Ratingen-Ost: Renovierte 2-Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit zwei Balkonen ! 1

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.570 Euro

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit neun Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den sonnigen Balkon, ein helles Schlafzimmer mit einem weiteren vorgelagerten Balkon, eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein weißes Wannenbad mit Fenster. Der Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe rundet das Angebot ab. Der großzügige Kellerraum bietet Stromanschluss und die Möglichkeit eines weiteren Waschmaschinenstellplatzes.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Eine Einzelgarage mit elektronisch gesteuertem Schwingtor und Stromanschluss gehört zum Angebot dazu.

Die Eigentümergemeinschaft hat vor einigen Jahren mit der umfassenden Sanierung des Gebäudes begonnen. Die Fenster- und Balkonanlagen sind bereits erneuert. Die Außenfassade soll im nächsten Jahr gedämmt werden. Für diese Maßnahmen ist vor einigen Jahren eine erhöhte Rücklagenbildung beschlossen worden. Der aktuelle Rücklagenanteil im monatlichen Hausgeld beträgt 148,- Euro.

Energetische Angaben: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 18.09.2018, 199 kWh/m²/a, Bj. 1958, Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

Die gut belichtete Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sind mit neuem Laminat in Risseiche-Optik ausgestattet worden. Das helle Badezimmer verfügt über beige Fliesen und weiße Keramiken. Die Küche und die Diele sind mit sandfarbenen, großformatige Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel mit Mosaikbordüre versehen. Alle Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß gestrichen.
In Verbindung mit der Gasetagenheizung, den neuen Fenstern und den Außenrollläden ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert. In 2009 wurden eine neue Raumtemperatur-Regelanlage und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Das Warmwasser wird dezentral erwärmt. Die Balkone der Wohnanlage wurden vor kurzer Zeit saniert und sind mit neuen Fliesen und Brüstungen ausgestattet.
Die komplette Außenanlage wird regelmäßig gepflegt. Sie verfügt über gepflasterte Wege und große Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand.

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sowie der historische Stadtkern von Ratingen sind schnell zu Fuß erreichbar.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Wohnung mit Wohlfühlgarantie!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert