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Rath!Raumwunder ca.160m² Wohnfläche - ca.375m² Grundstück

Preis: 299.000,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 18 August, 6:27

ID: 0yAYMXyK

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 160.58 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 375 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig, Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer.Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57% inkl.gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160.58 m²

Grundstück: ca. 375 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1928 errichtet und in 1947 gem. vorliegenden Unterlagen und Plänen mit einem Anbau versehen. Die derzeitigen Eigentümer haben es in 1995 erworben und kontinuierlich modernisiert. Detailangaben zur Modernisierung finden Sie unter "Ausstattung".

Dieses Haus wurde bisher liebevoll behandelt und wünscht sich neue Bewohner, die es gerne als ihr neues Zuhause mit Leben füllen.

Ideal für Handwerker oder aber den geschickten Hobbyhandwerker - hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und das Haus Ihren Vorstellungen anpassen.

Besonders möchten wir auf die im gesamten Haus befindliche Treppenlift-Anlage hinweisen die es auch älteren oder gehbehinderten Menschen ermöglicht, in diesem Haus in zentraler Lage in Köln-Rath zu wohnen. Durch den Einbau der Treppenlifte - selbst bis in den Garten - war den bisherigen Eigentümern das Leben im eigenen Haus auch im hohen Alter möglich.

Ist das Haus für Sie die Wunschimmobilie die Sie schon immer gesucht haben - jedoch die Treppenlifte werden von Ihnen nicht benötigt... dann werden die Treppenlifte durch die derzeitigen Eigentümer selbstverständlich zurück gebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Der Charme des Hauses spiegelt sich bereits im Dielen-/Flurbereich wieder - die schöne Tür des Windfangs trennt den Eingangs- vom Wohnbereich im Erdgeschoss.

Zwei Zimmer -je nach Familienstruktur als Kinder-/Schlaf-oder Arbeitszimmer-Küche und ein Duschbad bietet das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine Treppe mit Holzstäben und Holzhandlauf führen ins 1. OG, wo sich 2 große Räume - bisher Wohnzimmer und Küche- und ein zweites Fensterbad mit Eckbadewanne befindet.

Im zweiten Obergeschoss sind 2 weitere Räume - Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Die Raumnutzung ist natürlich variabel, je nach Familienstärke - Familie mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalt oder Leben und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der Speicher bietet Ausbaupotential !!

Ausstattung/Sanierung des Hauses:
Dacheindeckung neu in 1999.
Erneuerung der Heizungsanlage/Neuanlage für Niedertemperaturbetrieb mit
atmosphärischem Gasbrenner in 1998.
Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung in 1995 - teilweise elektrische Rolläden.
2 Badezimmer - 1 x im EG als Duschbad mit Fenster - Anbau.
1 x Badezimmer im 1.OG mit Eckbadewanne und Fenster - neu in 2003.
Behindertengerechte Ausstattung durch Treppenlifte für die Etage.
Waschküche im Anbau - Gartenhäuser
Keller

Lage

Gelegen ist das Objekt in Rath-Heumar. Hier verbindet sich dörfliche Gemütlickeit
mit städtischem Flair. Rath - Heumar ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
Die Straßenbahn Linie 9 ist in 3 - 5 Gehminuten zu erreichen und fährt in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Rath Heumar verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse, so sind A3, A4 und A59 schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/ Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der bekannte Stadtwald " Königsforst" befindet sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie das Naherholungsgebiet " Gut Leidenhausen". Rath- Heumar verfügt über eine gute urbane Infrastruktur. Lebensmittelhändler, Apotheken, Ärzte,Optiker, Bioladen,Sportladen, Fitnesseinrichtungen, Friseure, Sparkassen, Drogeriemarkt, Wochenmarkt, Buchhandlung, Schuster,Schulen, Kindergarten, sind hier angesiedelt.
Verschiedene Restaurants, Cafés und Eisdielen laden zu kulinarischen Freuden sein.

Sonstige Angaben

Stimmen Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Gerne sind wir auch für Sie tätig! Rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis:
Provisionspflichtig, Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer.Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57% inkl.gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme.Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht.Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen

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