RATENKAUF möglich: Gewerbehalle mit großes Einfamilienhaus u. ELW in unverbaubarer Ortsrandlage von Berching/Wallnsdorf 1

Preis: € 598.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 421.55 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2029 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ratenkauf/Kaufoption:
Auf Wunsch räumt der Eigentümer dem Käufer einen Ratenkauf ein!

Gewerbehalle:
Nutzfl.: ca. 421,55 m²

Wärmegedämmte Stahlhalle mit 60mm Sandwichelementen (Dach u. Wände). Die Halle ist über Fernwärme vom Haupthaus aus beheizbar. Der Boden besteht aus Stahlbeton und ist für Schwerlasten geeignet. Die elektrisch angetriebenen Sektionaltore haben eine lichte Höhe von 4,20m, um eine Lkw Zufahrt zu gewährleisten. Ebenso ist eine Anfahrtsrampe für Lieferwägen vorhanden.

Hof: Der gesamte Hofbereich ist gepflastert und mit einem schienenlosem großem Hoftor (elektrisch angetrieben) versehen. Das komplette Grundstück ist mit Klinkermauerwerk in Verbindung mit Lärchenzaun eingefriedet.

Wohnhaus:
Whfl. 260 m²
Erdgeschoß: Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit EBK und Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Abstellraum, gr. Südwest-Terrasse.

Das komplette Haus ist mit Kunststofffenstern in Holzoptik (k = 1,1) und Rollläden ausgestattet. Die Haustüren sind aus Alu. Die Zimmertüren wurden in Ahorn furniert gehalten und bilden einen guten Kontrast zu den Bodenbelägen, welche aus Parkett in Ahorn und mediterranen Fliesen bestehen. Die Küche wurde mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist zusätzliche im Wohnbereich gegeben. Im Wohnbereich ist ein Kachelofen/Grundofen mit 9 KW Leistung vorhanden. Die Terrasse wurde mit Natursteinen belegt. Über eine breite Vollholztreppe mit gelangt man von der Diele in das OG sowie in das UG.

Obergeschoß: Diele, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad: Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper u. Fußbodenheizung.

Im OG angekommen, besticht die gute Raumaufteilung. Bis auf das Bad wurde in sämtlichen Räumen Korkboden verlegt. Die Schlafräume sind mit TV-Anschluss versehen. Eine digitale Sat-Anlage ist vorhanden.

Dachgeschoss: Galerie, Gästezimmer, Studio/Büro

Über eine Massivholztreppe aus Buche (Unikatanfertigung) gelangt man in das DG. Die Bodenbeläge bestehen aus Kork. Der geschliffene und geölte Sichtdachstuhl ist eine Augenweide und mit einer Aufdachisolierung (16 cm) und Alukaschierung versehen worden. Die beiden Zimmer sind mit
Schleppgauben versehen worden.

Einliegerwhg.: Wohn- Schlafzimmer, Küche, Bad: Dusche, WC, Waschtisch

UG/Souterrain: Ausstellungsraum/Lager, Büroräume, Personal-WC, 2 Garagen/Lager.
Nutzfl. 171,27 m²

Das Untergeschoss ist ebenerdig vom Hofraum über eine große Glastür aus begehbar. Im gesamte UG wurden Fliesenböden verlegt und mehrere über der Erde liegende Kunststofffenster eingebaut. Über den Hofbereich befindet sich die Zufahrt zu den beide Garagen welche gefliest und mit Sektionaltore
versehen wurden.

Doppelgarage/Wohnhaus:
Eine gepflasterte Hofeinfahrt führt zur Doppelgarage (ca. 47 m²) mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren und überdachtem Zugang zum Haus. Ein Wasser- sowie Starkstromanschluss sind in der Garage vorhanden. Das Satteldach der Garage ist als Einliegerwohnung ausgebaut und über eine Treppe zwischen Wohnhaus und Garage begehbar.

Garten:
Der Garten ist komplett eingefriedet und angelegt. Der Zugang zum Haus beginnt neben der Garage und ist mit Natursteinbelag befestigt. Ein Schwimmteich mit Beleuchtung ist auf der Westseite des Gartens vorhanden.

Lage

Wallnsdorf befindet sich auf der Jurahochfläche des Naturparks Altmühltal ca. 3 km von Berching entfernt. Zur B299 ist es 1km. Die gepflegte Immobilie liegt in ruhiger, sonniger und unverbaubarer Lage von Wallnsdorf.

Sonstige Angaben

Standort:
Die Stadt Berching liegt südlich im Landkreis Neumarkt. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 9.000 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen.
In Berching befinden sich: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Supermärkte, Banken, das "Berle" Freizeitbad usw.

Verkehrsanbindung:
Straßen:
- A9 München-Nürnberg: AS 56 Hilpoltstein (15 km), AS 57 Greding (10 km), AS 58
Denkendorf (20 km)
- A3 Regensburg-Nürnberg: AS 92 Neumarkt (25 km), AS 94 Parsberg (20 km)
- B299 Amberg-Berching-Landshut
Bus:
- Linie Neumarkt i.d.Opf.-Berching-Dietfurt
Schiene:
- Bahnlinie Regensburg-Nürnberg: Bahnhof Neumarkt (ca. 25 km), Bahnhof
Parsberg (ca. 20 km)

Wasserstraße:
- Main-Donau-Kanal: Anlegestelle Berching (Personenschifffahrt), Güterlände
Dietfurt (15 km)
Luft:
- Flughafen Nürnberg (60 km), Flughafen München (90 km)

Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern sie mehr Informationen oder ausführliches Exposé unter 08461/70238 oder unter www.immobilien-mitzam.de an.