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RÄRITÄTEN-BUNGALOW AUF HERRLICHEM SÜD-/ WEST-GRUNDSTÜCK - NÄHE STARNBERGER SEE
Kaufpreis: € 898.000,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 1543 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 1543 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
RARITÄTEN-BUNGALOW AUF HERRLICHEM SÜD-/ WEST-GRUNDSTÜCK NÄHE STARNBERGER SEE
Dieser sehr charmante und freistehende Bungalow, mit Süd/West-Ausrichtung befindet sich in besonders schöner, sonniger und ruhiger Lage von Pöcking.
Er bietet mit seinen ca. 191 m² Wohnfläche und den 4,5 Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen und viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung, z.B. für einen neuen, offenen Kamin für gemütliche Stunden.
Der Bungalow ist ideal für eine Familie mit Kindern aber auch für Personen, die den barrierefreien Zugang genießen möchten, auch ein Personenlift für die Treppe in den Keller wäre denkbar.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste WC und eine ca. 52 m² große Terrasse.
Ebenso besticht der Bungalow mit einem ca. 20 m² großen Wintergarten, mit doppel-verglasten Panoramafenstern und Terracottafliesen. Sie gelangen von hier direkt in den parkähnlichen Garten.
Der Bungalow ist vollunterkellert, eine Abböschung für Tageslicht ist möglich und bietet ca. 130 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna und eine weiteres Duschbad, ein Wäscheraum, ein großer Hobbyraum (zur Hälfte in die Wohnfläche miteinberechnet) sowie eine Vorratskammer und ein Gästezimmer (zur Hälfte in die Wohnfläche miteinberechnet).
Der große und liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich, einem Gartenhaus und einem charmanten Pavillon ist zu allen Jahreszeiten eine besondere Augenweide und mit seinen 1.543 m² ein echtes Highlight. Hier können Sie in absoluter Idylle auf der sonnigen Terrasse entspannen und die Ruhe genießen also ein absoluter Traum für Kinder, für stille Genießer oder für Sonnenanbeter. Die Möglichkeit des Baus eines Außenpool lässt Träume wahr werden.
Ausstattungsbeschreibung
+ barrierefrei, ein Zugang zum Keller mit einem Personenlift ist möglich
+ absolute Idylle durch angrenzende, unbebaute Wiese
+ parkähnliches, sonniges und eingewachsenes Grundstück
+ Wintergarten mit doppelverglasten Panoramafenstern, ca. 20 m²
+ ca. 52 m² große Süd-/West-Terrasse
+ Gartenhaus
+ kleiner Teich
+ Pavillon
+ 2013 neue Fenster
+ 2013 neue Gasheizung
+ 2001 wurde das Flachdach auf ein Satteldach umgerüstet
+ 2,50 Meter hohe Decken
+ 3 helle Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
+ Parkett- und Terracottaböden
+ Einbauküche
+ großer Einbauschrank im Flur
+ ein zusätzliches Schlafzimmer im Untergeschoss
+ ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
+ Sauna
+ ca. 32 m² großer Hobbyraum
+ ebenerdige Einzelgarage á € 25.000,- (ca. 150 Meter entfernt, kurze Parkmöglickeit für Be-und Entladung am Haus möglich)
Lage
PÖCKING
Die Gemeinde Pöcking liegt südwestlich von München, am Ufer des Starnberger Sees.
Sie gelangen mit dem Auto über das Autobahnkreuz Starnberg (A95) schnell nach München, aber auch in Richtung Alpen, nach Garmisch Partenkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten und kulturelle Vergnügungen stehen Ihnen im Ortskern Pöcking oder im nahgelegenen Starnberg zur Verfügung.
+ mit dem Auto benötigen Sie ca. 3 Minuten zum Bahnhof Possenhofen. Von hier sind Sie mit der S-6 in ca. 13 Minuten im Zentrum von Starnberg und in ca. einer Stunde am Hauptbahnhof in München.
+ in ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Grundschule Pöcking. Auch der Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt.
+ einen großen Edeka finden Sie direkt um die Ecke, Sie benötigen mit dem Auto gerade mal 3 Minuten, auch zu Fuß sind Sie in 11 Minuten dort.
+ besonderes Highlight ist natürlich die Nähe zum Starnberger See, mit dem Auto brauchen Sie nur ca. 7 Minuten.
Sonstige Angaben
Fazit: Eine echte Rarität - nur wenige Bungalow Angebote im Umkreis von 50 km.
Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss:
Wohnraum : 31,10 m²
Diele: 19,80 m²
Windfang: 3,90 m²
Wintergarten ca. 20 m²
Terrasse ca. 52 m²
WC: 1,80 m²
Küche: 9,30 m²
Bad: 7,75 m²
Flur: 7,10 m²
Elternschlafzimmer: 20,10 m²
Kinderzimmer: 10,80 m²
Kinderzimmer: 10,80 m²
Schrankflur: 9,15 m²
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Gesamt: 151,60 m²
Untergeschoss:
Hobbyraum: 31,60 m²
Anschlusskeller: 24,85 m²
Heizraum: 17,65 m²
Flur: 7,10
Gästezimmer: 20,35 m²
Keller: 21,75 m²
Flur: 9,40
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132,70 m²
Gesamte Wohnfläche:
151,60 + 1/4 Terrasse 13 m² + 1/2 Hobbyraum 15,80 m² + 1/2 Gästezimmer 10,18 = ca. 191 m²
Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen