Rarität! Nippes Bestlage! Neubau ! Barrierearm! Hochwertige Ausstattung! Bezug 08/2017

Kaufpreis: € 305.000,00

Wohnfläche: ca. 65.67 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 305.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.67 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Gebäude um einen Neubau mit 8 Wohneinheiten, dessen Gebäudehülle einem Niedrigenergiehaus-Standard entspricht.

Diese 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG mit Aufzug.

Sie teilt sich wie folgt auf:

großzügiges Wohnzimmer, Ess/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Bad, Balkon (Ostlage), Balkon (Westlage)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Bezugsfertig: ca. Juli 2017

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasserunterstützung
- Aufzug
- Balkone
- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- integrierte Video-Sprechanlage
- Parkettboden nach Wahl des Käufers (bis 45€/qm inkl MwSt)
- Kabelanschluss
- auf Wunsch elektrische Fußbodenheizung gegen Aufpreis
- Balkon: Bangkirai als Belag

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem noch eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschlüssen für jede Partei, sowie ein Abstellraum für Fahrräder bzw. Kinderwagen.

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen. In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, aber trotzdem gemütlich.

Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Ehrenfeld besteht Anschluss an die A 57. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.

Einige Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Das Nippesser Tälchen befindet sich fußläufig zum Objekt. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken ein.

Sonstige Angaben

Zur Vereinbarung eines Beratungstermins oder Rückfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen