Rarität in TOP-Lage von Groß-Flottbek! Jugendstilvilla mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 806 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 806 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 329.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne und stilvolle Jungendstilvilla wurde ca. 1897 auf einem ca. 806 m² großem Grundstück errichtet. Sie verfügt heute noch über viele alte Stilelemente und ist seit vielen Jahren in drei in sich abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, wovon derzeit zwei vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.020,-- € erwirtschaften. Die Wohnungen verfügen alle über eine ansprechende Größe und Raumaufteilung - die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im I. Obergeschoss sind jeweils ca. 96 m² groß und die Wohnung im Dachgeschoss ca. 64 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Selbstverständlich ist es auch möglich, ohne viel Aufwand, das Haus wieder in eine Wohneinheit umzugestalten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Dachgeschoß um ein Zimmer zu erweitern/vergrößern - das separate Zimmer im Dachgeschoß ist derzeit der Wohnung im 1. Obergeschoß zugeteilt.
Aufgrund der Aufteilung in drei Wohnungen verfügt das Haus somit über drei Badezimmer und drei Küchen, welche alle unterschiedlichsten Datums sind. Auch die Wasserleitungen und Fenster wurden in den Jahren bereits erneuert, sowie die einzelnen kleinen Gasthermen in den Wohnungen, die lediglich die Warmwasseraufbereitung übernehmen. Beheizt wird das komplette Haus über die sich im Vollkeller befindliche Öl-Zentralheizung der Marke Wolf.
Der ansprechende Vollkeller ist in mehrere Räume aufgeteilt, so dass für jede Wohnung ein eigener Abstellraum vorgesehen ist und auch gemeinschaftliche Räume, wie Waschküche, Heizungskeller und Fahrradraum mit Außenzugang zur Verfügung stehen.
Das gemeinschaftliche Grundstück, welches sich in einen Vordergarten und angenehm großen hinteren Gartenanteil mit Terrasse aufteilt, ist sehr geschmackvoll, aber auch pflegeleicht angelegt.
Abgerundet wird diese wirklich sehr attraktive Immobilie von den zwei Einzelgaragen und den davor liegenden zwei Stellplätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen!

Lage

Groß Flottbek gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und ist geprägt durch alte Jugendstilvillen und Einfamilienhäuser, welche zum Teil über parkähnliche Grundstücke verfügen. Diese Jugendstilvilla befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße unweit der bekannten Waitzstraße, welche alles bietet was für den alltäglichen Bedarf benötigt wird, bis hin zu einer Vielzahl von Fachärzten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich naher Umgebung. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum lässt keine Wünsche an Nahversorgung mehr offen. Zusätzlich besticht Groß Flottbek durch seine Nähe zur Elbe und zu dem sehr beliebten Jenischpark. Alles in einem ist dieser Stadtteil einer besten und schönsten Hamburgs.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 83,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen