Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Hamburg
Rarität in Eimsbüttel! Wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in citynaher Lage
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 420,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Diese schöne Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Eimsbüttel in der Nähe des Isebekkanals und wurde ca. im Jahre 1912 mit insgesamt 228 Wohnungen auf einem ca. 13.983 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist seit ca. 7 Jahren vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8.400 Euro zzgl. Nebenkosten.
Um Ihnen im Vorab einen Einblick zu verschaffen, führen wir Sie gerne durch die Wohnung:
Durch den Hausflur betreten Sie im 1. Obergeschoss die Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Hierzu zählen neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ein separater Abstellraum, die Küche sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Bis auf den Abstellraum verfügen alle Räume über natürliches Tageslicht. Im Innenhof des Hauses befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gerne genutzt wird.
Die Zimmer sind mit Holzdielen versehen, Bäder und Küche sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges, ca. 15 m² großes Kellerabteil.
Durch die zuletzt ca. im Jahre 2009 durchgeführte Modernisierung der Wohnung ist diese in einem sehr gepflegten Zustand.
Das monatliche Wohngeld inklusive der Heizkosten beträgt ca. 420 Euro, davon ist die monatliche Rücklage auf derzeit auf ca. 300 Euro festgesetzt.
Für die Freie und Hansestadt Hamburg ist im Wohnungsgrundbuch ein Wiederkaufsrecht eingetragen, welches ab 01.04.2024 ausgeübt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, dieses Wiederkaufsrecht aktuell für ca. € 72.600,-- abzulösen
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese charmante Altbauwohnung bereits vorab unter www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 45048 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt am Rand des begehrten Stadtteils Eimsbüttel, in direkter Nachbarschaft zu Harvestehude. Der Stadtteil Eimsbüttel im Westen Hamburgs gilt als beliebte Wohnlage und ist geprägt durch zahlreiche Altbauten aus der vorvergangenen Jahrtausendwende. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und das besondere Flair der Umgebung machen diesen Stadtteil so beliebt. Die Haupteinkaufsmeilen Osterstraße oder auch die benachbarte Hoheluftchaussee mit einem großen und vielfältigem Angebot sowie der über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt, liegen quasi vor der Tür. Überall sind in den letzten Jahren Restaurants, Cafes, Kneipen und Bars entstanden. Für eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch die U3 als auch U2 (Hoheluftbrücke/Schlump/Christuskirche) und verschiedene Buslinien gesorgt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 231