Rarität in der Gartenstadt! 1

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 833 m²

Parkett, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 833 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die unwiederbringliche Lage in gewachsenem Umfeld sowie die repräsentative Grundstücksgröße werden Sie überzeugen!

Das im Jahre 1926 errichtete und in den Jahren 1993 bis 1996 umfassend saniertes Reihenendhaus überzeugt Sie mit einer einmaligen Lage in Rostocks Gartenstadt. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, viel Platz für die ganze Familie. Zusätzliche ca. 43 m² Nutzfläche erwarten Sie im Kellergeschoss, welcher Ihnen ausreichend Abstellfläche bietet.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Des Weiteren gliedert sich das Erdgeschoss in ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit einem Masterbad en Suite, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, welche als eine separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier befinden sich eine Küche nebst praktischem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohnbereich. Von hieraus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete und ca. 50 m² große Terrasse. Ohne Zweifel, eines der Highlights dieses Angebotes!

Der Spitzboden wurde zu einem galerieartigen Wohn-/Schlafbereich ausgebaut von welchem Sie einen fantastischen Blick auf Ihr Grundstück haben.

Das Grundstück überzeugt Sie mit der idealen Südausrichtung und seiner liebevoll gestalteten Außenanlage. Durch die Begrünung mit Bäumen und Sträuchern wurde ein eigener Blick ins Grüne geschaffen der gleichzeitig die Sicht von außen beschränkt. Eine Doppelgarage, ein Swimmingpool und ein Gartenteich runden dieses Angebot zudem ab.

Ergreifen Sie jetzt die seltene Möglichkeit sich in einem gewachsenen Wohngebiet heimisch zu fühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- exklusive Wohnlage
- repräsentative Grundstücksgröße
- Sonnenterrasse
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Gartenteich
- Swimmingpool

Lage

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Rostocks Gartenstadt.

Die beliebte Gartenstadt ist ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Sportanlage Am Waldessaum, ein Tennisplatz sowie ein Fitnessstudio. Des Weiteren befinden sich eine Schwimmhalle, das Ostseestadion und der Rostocker Zoo im näheren Umfeld. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

In dem gewachsenen Wohnumfeld befinden sich sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, das Universitätsklinikum, die private Christophorusschule mit Grundschule und Gymnasium, die Regionalschule Heinrich Schütz und das Europagymnasium in Reutershagen. Auch Spielplätze und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. die Kindertagesstätten Pustelblume und Butzemannhaus.
Das begehrte Wohngebiet Gartenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Anschluss an das Nahverkehrsnetz Rostocks.

Dieses exklusive Wohnumfeld bietet Ihnen die ideale Verbindung aus City-Nähe und Wohnen im Grünen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 43,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern