Rarität in Bergham bei Erding - Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1212 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar und fällig bei Vertragsschluss.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1212 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 228.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anwesen steht auf einem ca. 1.200 qm großen Grundstück und eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus. Das ca. 1963 errichtete Ursprungsgebäude wurde 1980 mit einem neuen Dachstuhl versehen und ausgebaut. Die bauliche Erweiterung fügt sich gut in den Gebäudebestand ein und ermöglicht den Eigentümern ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen. Das ruhig gelegene Objekt liegt zur wenig befahrenen Straße in zweiter Reihe, ist von dort aus kaum einsehbar und gewährt auf der Südseite des Hauses einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten. Die mit großen Aufwand gestaltete Grünanlage zeugt von der Liebe zur Natur der jetzigen Eigentümerin. In der Freifläche finden sich ein wundervoller Teich, ebene Grünflächen, Gräser, Stauden und eine blütenreiche Bepflanzung. Zwei Gartenhäuser bieten genügend Stauraum für benötigte Gerätschaften.
Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf 2 Ebenen und ein über der Garage befindliches kleines Studio. Die zwei voneinander getrennten Einheiten werden im Erdgeschoß über den auf der Nordseite gelegenen Hauseingang und im Dachgeschoß über dem zwischen der Westgarage und dem Haus gelegenen überdachten Zugang betreten. Die im Dachgeschoß befindliche Wohneinheit wurde hochwertig ausgebaut, eine großzügige Terrasse sowie der Balkon laden hier zum Verweilen ein. Über eine Stiege gelangen die Bewohner zum separaten Wohnungseingang. Auf halben Weg befindet sich der Zutritt zu dem oberhalb der Garage gelegenen kleinen Studio, welches eine vielseitige Nutzung anbietet. Eine kleine Diele empfängt Ihre Gäste und beherbergt deren Garderobe. Von der Diele aus erschließt sich das Schlafzimmer, das gegenüberliegende Bad und ein separates WC, wie auch der über ca. 50 qm große Wohn-Essbereich. Im Esszimmer sorgt in der etwas kühleren Jahreszeit ein historischer amerikanischer Ofen für eine behagliche Atmosphäre. Der Sichtdachstuhl verleiht diesem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit. ..............................
weitere Ausführungen finden Sie in unseren Verkaufsunterlagen vor!

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Massivbau
Heizung: Zentralheizung über Öl
Warmwasser: Warmwasserboiler
Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit Fensterläden oder Rolläden
Dach: Satteldach
Fassade: Putzfassade

Besonderheiten/Highlights
+ 2 Einzelgaragen mit Sektionaltor - elektrisch bedienbar
+ Schwedenofen bzw. offener Kamin
+ 4 Dachflächenfenster im Wohnbereich im Obergeschoß
+ großzügiger Balkon bzw. Terrassenbereich im Obergeschoß + 2 Gartenhäuser
+ Teich
+ sehr gepflegte Freiflächen und Grünbereich

Lage

Die altbayerische Herzogstadt Erding zählt zu den beliebtesten Umlandgemeinden unserer bayerischen Landeshauptstadt. Geprägt von einem historischen Stadtkern, gesundem Wachstum und städtischer Urbanität bietet die nordöstlich von München gelegene Stadt für ihre Bewohner eine hohe Lebensqualität. Als Wohnort genießt Erding nach wie vor eine ungebremste Anziehungskraft für die vielen Arbeitnehmer unserer schönen Landeshauptstadt bzw. des Flughafens Münchens. Erding ist darüber hinaus aufgrund seiner berühmten Weißbierbrauerei und seines Thermalbades auch weit über die bayerischen Landesgrenzen hinaus bekannt.
Aufhausen/Bergham ist ca. 3km vom Erdinger-Stadtzentrum entfernt und liegt in einer reizvollen Landschaft. Aufgrund seiner günstigen Lage im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt profitierte die Gemeinde, wie auch das gesamte Umland, von der rasanten Entwicklung des in unmittelbarer Nähe gelegenen internationalen Großflughafens "Franz Josef Strauß". In dessen Einflußbereich kam es zu einer verstärkten Erschließung von Siedlungsgebieten und Gewerbeansiedlungen. Der Ort selbst hat von seinem liebens- werten dörflichen Charakter nichts eingebüßt. Hier werden noch bayerische Tradition und Brauchtum gepflegt. Alljährlich findet das im ganzen Landkreis bekannte Linden-Fest statt. Alt und Jung genießen einen großen Biergarten im Schatten der Linden. Kulturelle Veranstaltungen mit internationalen Künstlern werden gerne im nahegelegenen Schloß Aufhausen wahrgenommen. Im Ort ist die Versorgung mit den Bedürfnissen des täglichen Lebens bestens gewährleistet.
Für Familien mit Kindern besteht in Erding ein gutes Angebot an Kindergärten (/-krippen,/- hort, /-betreuung) sowie an Schulen jedweder Art. Neben den klassischen Schularten wie Grund-(6), Mittel-(2) und Realschulen (2) sowie den Gymnasien (2) stehen eine Vielzahl weiterer Einrichtungen zur Fort- und Weiterbildung zur Verfügung. Zur Erlangung der Hochschulreife die Fachoberschule bzw. Berufsoberschule, die Fachhochschule für angewandtes Management mit ihren diversen Studiengängen im Wirtschaftsbereich, das Berufsfachzentrum für den Bereich Gastro und Hotellerie, die Katharina-Fischer-Schule als sonderpädagogisches Förderzentrum und nicht zu vergessen die Volkshochschule und Kreismusikschule. Zahlreiche Vereine ermöglichen den etwas mehr als 34.000 Einwohnern ein abwechslungsreiches Angebot und erfüllen mit ihren ansprechenden Sportstätten nahezu jeden Freizeitwunsch. ..............................
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Sonstige Angaben

Sollten wir mit unseren Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir mit Ihnen zeitnah einen Termin absprechen können.

Die hier gemachten Angaben dienen nur als Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Projekt M Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Grundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.