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Rarität im Herzen Nieblums
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 850 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1850 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 850 m²
Grundstück: ca. 1850 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1883
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt im Ortskern und dennoch ruhig im idyllischen Friesendorf Nieblum auf der Nordseeinsel Föhr. Nieblum gilt mit seinen zahlreichen reetgedeckten typischen Friesenhäusern als eines der schönsten Dörfer in Schleswig-Holstein.
Das 1883 erbaute Patrizierhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 850 Quadratmetern. Der überwiegend zweigeschossige Bau aus massivem Rotklinker ist zur Straße hin gelb gestrichen. Zur Zeit ist das Gebäude aufgeteilt in einen Hotel- und einen Gastronomiebereich. In dem 4-Sterne-Hotel finden sich acht zwischen 30 und 50 Quadratmeter große Zimmer und Suiten, jeweils mit einem Wohn-Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Das Restaurant verfügt über eine offene Küche, eine Vinothek und ein Bistro mit aktuell 20 Sitzplätzen. Im zum Garten gelegenen Frühstücksraum finden derzeit 20 Personen Platz. Davor im Freien bietet die Terrasse Platz für 20, der Garten noch einmal für 40 Personen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Sauna-Bereich.
Zudem liegt über dem Gastronomiebereich eine 95 Quadratmeter große Loftwohnung mit Luxus-Nassbereich und abgetrenntem WC/Bidet. Dazu bietet das Haus zwei attraktive Dachterrassen.
Das 1850 Quadratmeter große parkähnliche Grundstück befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. Rosen, Rhododendren, Hortensien, Buchse und alter Baumbestand mit Kastanien und Linden ergeben ein stimmiges Gesamtbild.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2007 bis 2013 umfassend modernisiert und laufend instandgehalten. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das Anwesen zeichnet sich zudem durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. So ist neben der Fortsetzung des aktuellen Hotel-Restaurant-Betriebes auch eine Nutzung beispielsweise als Seniorenresidenz mit gehobenen Ansprüchen, als Wellness- und/oder Schönheitsressort oder als Schulungs- oder Tagungszentrum denkbar.
Ebenfalls ist eine bauliche Erweiterung beziehungsweise der Aus- und Umbau zu einem Appartementhaus vorstellbar. Hier schreibt die örtliche Erhaltungssatzung jedoch vor, dass ein Teil des Haupthauses als Fassade bestehen bleiben muss.
Ausstattungsbeschreibung
Das komplette Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sowohl der Hotel- als auch der Gastro-Bereich bestechen was Interieur und Ambiente angeht durch ihren ebenso exquisiten wie gemütlichen Charakter. Die Zimmer und Suiten sind stilvoll, elegant eingerichtet und ausgestattet. Das Bistro wirkt einladend. Die offene, komplett ausgestattete Restaurantküche erlaubt den direkten Kontakt zwischen den Gästen und dem Küchenchef. Der traumhafte, gut eingewachsene Garten rundet den hervorragenden Gesamteindruck dieses Anwesens ab.
Angesichts der stetigen hohen Wertsteigerungen bei Immobilien und Grundstücken auf der Insel Föhr macht eine Investition in diesen exklusiven Markt Sinn. Dies gilt in besonderem Maße für den Ortskern von Nieblum.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderen ein Bäcker, Boutiquen sowie diverse Cafes und Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen. Nordsee und Sandstrand sind rund 1,5km entfernt. Zudem befindet sich der Golf-Club Föhr mit seinem 27-Loch-Golfplatz, einem der schönsten und interessantesten in Deutschland, in zwei Kilometer Entfernung.
Die Inselhauptstadt Wyk mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Fährhafen ist fünf Kilometer entfernt. Eine Haltestelle der insularen Buslinie, die sämtliche Inseldörfer anfährt, befindet sich in etwa 100 Meter Entfernung.
Die Nordseeinsel Föhr ist bekannt als grüne Perle der Nordsee und für ihr gesundes Nordsee-Reizklima. Die Insel lässt sich hervorragend mit dem Fahrrad oder auf ausgedehnten Spaziergängen erkunden. Zudem werden den Inselgästen das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen geboten.
Sonstige Angaben
Eine Investition in Immobilien auf Föhr macht aktuell angesichts der stetigen Wertsteigerung in diesem exklusiven Markt Sinn.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, 2 Etagen