RARITÄT - HERZOGPARK - REPRÄSENTATIVES ALTBAUJUWEL MIT 3 KAMINEN

Kaltmiete: € 2.850,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.220,00

Kaution: € 8.550,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

HERZOGPARK - ALTBAUJUWEL- LUXUS-3-ZIMMER WOHNUNG MIT 3 KAMINEN

In begehrter Lage vom Herzogpark befindet sich diese exklusive und hochwertige Altbauwohnung in einem eleganten und repräsentativen Altbaujuwel.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen stilvollen Entree. Neben dem Entree befindet sich die Wohn-Küche die mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet ist und ganz Besonders zu erwähnen ist hier der stilvolle Kamin mit dem davorgelegenden Essplatz, der für besondere Anlässe viel Platz bietet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkett versehen und ist ebenfalls mit einem repräsentativem Kamin ausgestattet. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat neben dem zweiten stilvollen Kamin in dieser Wohnung einen direkten Zugang zu dem schönen ruhig gelegenen Balkon. Das exklusive Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche + eleganten Einbauten sowie einem luxuriösen Gäste-WC runden das stilvolle Ambiente dieser repräsentativen Altbauwohnung ab.

Ausstattungsbeschreibung

+ repräsentativer denkmalgeschützter Altbau von 1910
+ Luxusausstattung + individueller Flair
+ qualitativ hochwertige Ausstattung
+ Holz-Isolierverglasung
+ stilvoller Entree
+ exklusives Master-Bad mit Eckbadewanne + Dusche ( Einrichtung Villeroy + Boch) + Einbauten
+ Luxus Gäste-WC
+ separater Abstellraum
+ großzügige Wohnküche mit sämtlichen Küchengeräten, Kühlschrank etc. mit Stil-Kamin
+ massiver Parkett (Eiche Fischgrät) im Wohn- und Schlafbereich
+ Raumhöhe von 3,35 m
+ hochwertige Stuckarbeiten
+ 3 Kamine im Wohnbereich, Schlafzimmer und der Wohnküche
+ Balkon zum ruhigen begrünten Innenhof

+ Lift
+ Keller

Lage

BOGENHAUSEN-HERZOGPARK

Bogenhausen-Herzogpark vereint kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.
Herzogpark gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten

Wohnflächenaufschlüsselung:
Wohnbereich:27.95 m²
Schlafzimmer:17 m²
Wohn-Küche:26 m²
Flur: 19.35 m²
Abstellraum:2,20 m²
Bad: 15 m²
Balkon: 3 m² (1,5m²)
Gäste-WC: 2 m²

Gesamtwohnfläche: 111 m²

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen