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Rarität! Fachwerkhaus in Ortsrandlage auf großem Areal Nähe B8, ca. 25 Minuten Hennef!
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1827 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 1827 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie.
Das liebevoll gepflegte Anwesen befindet sich schon seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Der Pflegezustand ist wirklich gut.
Die letzte Modernisierung fand 2013 statt.
Die vorhandene Nachtspeicherheizung wurde durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt, d.h. Therme, Leitungen und Heizkörper wurden eingebaut!
In den 90ziger Jahren fand die Renovierung des Badezimmers sowie die Eindeckung und Isolierung des Daches statt.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 40 m² große, giebelhoch offene Studiozimmer mit offenem Kamin aus Sandstein und freigelegten Balken.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
helle Innenwände mit Kalk-Gipsputz bzw. Reibeputz, überwiegend helle Decken, Sipo/Mahagoni Sprossenfenster (teilweise mit Klappläden), Innenfensterbänke aus schwarzem Schiefer bzw. Sipo/Mahagoni, Holztüren, Eichenholztreppe, Tonziegel.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche mit Zugang in den Vorratsraum sowie in die Werkstatt, Wohn-/Esszimmer, überdachte Terrasse, Lager.
Obergeschoss: 4 Zimmer, zwei Dielen, großes Studio.
Es dürfte schwierig sein, eine vergleichbare Immobilie mit dieser Ausstrahlung zu finden.
Lage
Das Haus befindet sich am Ortsrand in ruhiger Lage eines kleinen Ortes in der Nähe von Weyerbusch, am Rande des Westerwaldes.
Über die B8 erreichen Sie Hennef/Sieg in ca. 25 Minuten, Bonn in ca. 45 Minuten!
Die A3 Autobahnauffahrt Neuwied/ Rengsdorf in Richtung Köln/ Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
In Weyerbusch haben Sie alles für den täglichen Bedarf vor Ort. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Kirche, Ärzte, Banken, Gastronomien und vieles mehr.
Die Kreisstadt Altenkirchen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vom oberen Grundstücksbereich können Sie die Aussicht auf eine hügelige Wiesenlandschaft und den Wald genießen, den Sie in drei Minuten fußläufig erreichen.
Naturfreunde schätzen hier die Möglichkeiten zum Wandern und zum Reiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1