Rarität - Exklusiver großzügiger & neuwertiger Bungalow in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 1.385.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 746 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.385.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 746 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Besonderheit 1:
Für dieses Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten vom 30.08.2016 vor.

Besonderheit 2:
Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 22a ist anzumerken, dass für das Gebiet eine Nachverdichtung beschlossen worden ist. Für diesen Bungalow bedeutet dies, dass eine max. überdachte Fläche von 56 m² beschlossen wurde und davon eine Wohnraumerweiterung von 36 m² zulässig ist.

2013 wurde dieser, in solider Bauweise erstellte Bungalow, komplett erneuert und und die Räume/Nutzfläche mit 122 m² im Untergeschoss zu Wohnräumen ausgebaut. Somit stehen Ihnen 258 m² zum Wohnen zur Verfügung. Das Dach, die Bäder, Böden und Fenster sowie die Elektrik des Bungalows wurden für ca. 280.000 € umgebaut und erneuert. Dieses schöne Zuhause befindet sich auf einem ca. 746 m² großem Grundstück mit idealer Südausrichtung. Es bietet ein großzügiges und ruhig gelegenes Domizil für Familien, zudem könnte es als Mehrgenerationen-Haus sehr gut genutzt werden.

Der Wohlfühlgarten mit Pool, altem Baumbestand, Obstbäumen und vielen Beerensträuchern, lädt zum
relaxen ein. Ein überdachter Grillbereich inklusive Sitzecke und ein kleiner Teich mit Zierfischen runden
den Außenbereich ab. Die überdachte Süd-Terrasse ist unmittelbar vom Esszimmer & Wohnzimmer aus
zu begehen

Den überdachten Grillbereich erreichen Sie über eine kleine Brücke, welche über den Teich führt. Vorgelagert im südöstlichen Teil befindet sich eine übergroße Garage mit vorgelagertem Carport, dort finden zwei Fahrzeuge gut Platz. Fahrräder für Ihre Ausflüge kommen in einem eigenen Bikeport neben der Garage unter.

In Ihr neues Zuhause kommen Sie vom Garten aus oder von der Nordseite über den eigentlichen Eingang. Ein kleiner Windfang zu Beginn sorgt dafür, dass die Kälte draußen bleibt und die großzügige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und zum Empfangen Ihrer Gäste. Der Blick in den durch Glaskuppeln lichtdurchfluteten langen Flur mit seinem 8 Meter langen Einbauschrank lässt schon mal die Größe dieses schönen und seltenen Bungalowtypen erahnen.

Der Bungalow strahlt einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor aus. Es ist eine ganz besondere Atmosphäre, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher bringen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Innenbereich:

+ Großer Kamin im Wohnzimmer
+ Moderne Einbauküche
+ Neu geflieste Bäder
+ 2 Bäder mit je einer Badewanne und eines mit zusätzlicher Dusche
+ Oberes Bad mit Glaskuppel
+ Sauna in den unteren Wohnräumen
+ Schrankwand mit 8 m Länge und einer Höhe von 2,38 m bietet sehr viel Stauraum
+ Außenjalousien
+ Elektrik - 4 Fach Steckdosen für Homeway-System Netzwerk/TV/Telefon/Radio in fast allen Räumen
+ Dach 2015 erneuert & mit einer Neigung versehen
+ Neue Böden in allen Räumen
+ Fenster mit Schall & Wärmeschutzverglasung
+ Wärmedämmung 2010 auf der Nord- & Westseite erneuert
+ Fußbodenheizung in den Bädern ansonsten Zentralheizung in allen Räumen
+ Hobby / Partyraum ca. 25 m²
+ Umfassende Sanierung 2013 in Höhe von rund 280.000 € und Ausbau des Untergeschosses zu Wohnräumen mit ca. 122 m²

Außenbereich:

+ Aufwendig angelegter großzügiger Garten
+ Großzügige Terrasse mit Südausrichtung ca. 25 m
+ Zusätzlicher überdachter Außenbereich mit Grillplatz und Sitzecke
+ Gartenteich inklusive Zierfische
+ Pool im Garten
+ Garage mit vorgelagerten Carport
+ Überdachter Fahrradport neben der Garage
+ Wärmepumpe statt Ölheizung
+ Großes Gartenhäuschen
+ Platz für Tischtennis auf der Nordseite

Lage

Neubiberg zählt zu den beliebtesten Vororten im Südosten von München. Vor allem die sehr gute
Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn Linie S7 Haltestelle 'Ottobrunn' oder per
Bus und U5 in 30 Minuten zum Hauptbahnhof, zeichnen diese Lage aus. Geschäfte des täglichen
Gebrauchs und auch Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Wälder sowie das von der Gemeinde eingerichtete Haus für Weiterbildung und Freizeitgestaltung geradezu an.

Vor Ort:
Verschiedene international agierende Unternehmen aus der High-Tech und IT-Branche. Die Universität der Bundeswehr München Akademie für Tierschutz, eine Einrichtung des Deutschen Tierschutzbundes.

Verkehrsanbindung:
A8 München-Salzburg (Anschlussstelle Neubiberg) A99 München-Salzburg bzw. München-Nürnberg/Stuttgart/Passau/Deggendorf (Anschlussstelle Putzbrunn/Hohenbrunn - circa sechs Kilometer) Verkehrsanbindung/Schiene: S-Bahnhof Neubiberg (S7 Kreuzstraße -Wolfratshausen)
S-Bahnhof Fasanenpark (S3 Holzkirchen - Mammendorf) S-/U-Bahnhof Neuperlach-Süd (S7 und U5,
Anschluss nach Neubiberg mit diversen Bussen)

Entfernungen:
Innenstadt München: 12 Kilometer
Neue Messe München: 14 Kilometer
Medienstandort Unterföhring: 20 Kilometer
Medienstandort Ismaning: 25 Kilometer
Allianz-Arena Fröttmaning: 25 Kilometer
Tegernsee: 45 Kilometer
Internationaler Flughafen München: 48 Kilometer

Lage und Größe:
Unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München
Telefonvorwahl 089/...
577 Hektar
Etwa 13.600 Einwohner
Etwa 8.000 sozialversicherungspflichtige
Beschäftigte
Etwa 2.300 Studierende

Quelle Gemeinde Neubiberg //
http://www.neubiberg.de

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen