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Rarität! Exklusive, mediterrane Maisonette im Landhauslook!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 5,25 % zuzüglich MwSt. 19%
Hausgeld: € 330,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt, welches im Ursprungsjahr 1958 errichtet wurde besteht aus nur 3 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1996 komplett neu saniert und von aussen gedämmt. In diesem Zuge wurde auch das Dach von innen isoliert,
Die lichtdurchflutete exklusive Wohnung im mediterranen Doppelhaus-Landhausstil erstreckt sich über zwei Ebenen mit größtenteils 3m Raumhöhe. Zur Wohnung gehören zwei Terrassen, nebst Gartengerätehaus und ein Stellplatz im Carport. Das Objekt wird mit einer neuwertigen Gasbrennwertheizungsanlage aus dem Jahre 2015 beheizt.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet zudem viel Stauraum.
Das Wohngeld beträgt derzeit € 330 inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Der im Erdgeschoß befindliche Traum-Wohn-Esszimmerbereich (ca. 36 qm), Flure und die ansprechende, helle in weis gehaltene offene Küche (ca. 17 qm) sind mit Terracotta-Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind hier die bodentiefen Fenster im Wohn und Essbereich, welche ein absolut wohnlich-warmes Wohngefühl vermitteln! Das mit italienischem Mamor gefließte Badezimmer (ca. 7 qm) verfügt über eine weiße Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung und wird selbstverständlich auch über den Fußboden geheizt.
Ein Holzdielenfußboden sorgt im großen Schlafzimmer (ca. 17 qm) für Behaglichkeit.
Ins Obergeschoss führt eine Buchentreppe. Dort befinden sich ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 15 qm) mit offener Balkenlage und ein Arbeitzimmer (ca. 11 qm). Ein Hauswirtschaftsraum und Einbauschränke bieten Platz für Waschmaschine, Trockner, Schuhe, Garderobe, etc.
Lage
Poppenbüttel gehört zu den am Alsterlauf gelegenen Stadtteilen, den so genannten Walddörfern und zeichnet sich durch besonders viele Grünflächen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Das Objekt befindet sich einer reinen Anliegerstraße in einem ruhigen und durch Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser aufgelockertem Wohngebiet, das in den 80er Jahren entstanden ist.
Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung mit der S-Bahn in die Innenstadt (ca. 25min), eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten am Poppenbüttler Markt, sowie im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum. Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Sportvereine sind in unmittelbaerer Nähe vorhanden.