Rarität - elegante Stadtvilla in TOP-Lage 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 827 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 827 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Gepflegte Stadtvilla in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Diese repräsentative, historische Stadtvilla befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, in einer der bevorzugten Top-Lagen von Villingen.

Gebaut im Jahr 1936, verspricht Sie ein herrschaftliches Wohnen.
Im Lauf der Jahre wurde die Stadtvilla in zwei Wohneinheiten umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 3 Zimmer Wohnung mit 110 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und erstreckt sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² über das Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Der Dachspitz ist ausgebaut und wird gerade als kleines Arbeitszimmer genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizraum drei weitere Kellerräume. Ein Rückbau zu einer Wohneinheit wäre mit wenig Aufwand zu bewältigen.
Das Gesamtobjekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2006 nach einem Hagelschaden erneuert.
Der gepflegte, nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. Eine dazugehörige Einzelgarage rundet diese Interessante Immobilie ab.
Die Hauptwohnung ist vom Eigentümer bewohnt und kann nicht sofort nach Kauf übernommen werden.

Alles in allem bietet das Haus interessantes, großzügiges Wohnen für die Familie mit Kindern, oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich im Klosterring von Villingen, in unmittelbarer Nähe zur Brigach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie die Fußgängerzone mit all Ihren Cafes und Einkaufsmöglichkeiten.

Villingen-Schwenningen ist mit ihren ca. 82.000 Einwohnern eine traditionsbewusste und aufstrebende Stadt. Das kulturelle Leben ist so vielseitig wie die Stadt selbst. Industrie und mittelständische Unternehmen sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und eine gute wirtschaftliche Lage. Auch die Nähe zur Autobahn machen Villingen-Schwenningen zu einer interessanten Stadt.

Weitere Informationen über Villingen-Schwenningen finden Sie im Internet unter:
www.villingen-schwenningen.de

Sonstige Angaben

Baujahr: 1936
Energiekennwert: 276,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
modernisiert: 2006