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Rarität: Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum für Ihre Ideen

Preis: 950.000,00
Region: Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 4 Juli, 12:04
Aufrufe: 2
ID: 2y7dYl45
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 431.62 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2867 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Der Erwerb der Liegenschaft über unser Haus erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 431.62 m²

Grundstück: ca. 2867 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 219.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese exklusive Gründerzeitvilla wurde im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1992-1995 aufwendig und mit Blick auf die Erhaltung der ursprünglichen Architektur saniert und modernisiert. Zur Zeit wird die Immobilie als reine Büroliegenschaft genutzt, eine teilweise Umnutzung in ein Wohnhaus ist denkbar, sodass ein einmaliges und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus entsteht. Die herrschaftliche Villa bietet im luxuriös und modern ausgebauten Erd- und Obergeschoss sowie im mit 2 Einliegerwohnungen ausgebautem Dachgeschoss auf insgesamt ca. 432 m² großzügigen Platz zum Wohnen, Arbeiten oder den Empfang von Gästen oder Geschäftspartnern. Das ausgebaute Souterrain beherbergt zudem 2 hochwertig ausgestattete und in sich abgeschlossene Büro- oder Praxiseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m².

Lage

Die hier angebotene Villa befindet sich im Stadtteil Ottersleben, im Süd-Westen der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Nachbarschaft ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Büro, Praxis und Einzelhandel geprägt. Durch die gute Geschäftslage direkt an der Halberstädter Chaussee, der Hauptausfallstraße in Richtung Süd-Westen, ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Buslinie ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Die Auffahrten zur Stadt-autobahn Magdeburg Ring und zur A14 nach Halle-Leipzig und Hannover/ Berlin sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind z. Bsp. an der Halberstädter Straße nach kurzer Zeit erreicht. Der Hasselbachplatz im Stadtzentrum befindet etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 926,23 m², Gesamtfläche: 926,23 m², Bürofläche: 347,54 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert

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