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Rarität auf dem Mainzer Immobilienmarkt-Mehrfamilienhaus PRIVAT an PRIVAT
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Wohnfläche: ca. 510 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 510 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Etagenzahl: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: ca 1906
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Lage
10 2-Zimmerwohnungen, 8 mit Küchenbalkonen zum Hof
1 kleines Appartement (EG)
1 3-Zimmerwohnung (EG)
Nur 2 Minuten zu Bus und Strassenbahn, 1 Station bis zum Hauptbahnhof in Mainz
Sonstige Angaben
ideal für Handwerker-Sanierer:
Objektbeschreibung
ANLAGEOBJEKT-komplett vermietet-Selbsteinzug z.Zt. nicht möglich!
12 Wohnungen, überwiegend 2 Zimmer, Küche, ohne Bad, mobile Duschkabinen mit Warmwasserbereitung in den Küchen, 1. bis 4 Stock mit kleinen Küchenbalkonen zum begrünten Hof. Separate Toiletten außerhalb der Wohnungen im Zwischenstock, 4 Wohnungen mit Gasetagenheizungen, ansonsten Einzelöfen; eine Wohnung mit Nachtstromheizung.
Grundstück: ca. 170 qm.
Gebäude ist Baudenkmal (Baudenkmal). Baujahr ca. 1906
Kleines massives Werkzeugmagazin im Hof, Setzrisse, Dach teils undicht. Überdachte Fahrradplätze.
Renovierungen, Instandsetzungen, Umbauten, Reparaturen sind erforderlich.
ideal als Käufer wäre ein dynamischer Handwerker, der sich eine solide Altersversorgung schaffen möchte.
Mieterstruktur: D, USA, Studenten und Berufstätige. Kautionen und überwiegend Mietbürgschaften.
Alle anfallenden Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.
Nettojahresmiete: ca. 46.400,-- €.
Seit Jahren Komplettvermietung ohne Mietausfall, pünktliche Mietzahlungen.
Alle Nebenkosten (ca. 8.900) werden auf die Mieter umgelegt (Wasser, Abwasser, Oberflächenwasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherungen, Steuern, Kaminkehrer, Hauswart).
Die Wohnungen sind einfach, teilweise mit naturlasierten Dielenböden. Ideal wäre der Erwerb durch einen Handwerker, der sich im Laufe der Jahre ein weiteres sicheres Standbein in der Alterssicherung aufbauen möchte. Sonderabschreibung möglich, da die Fassade unter Denkmalschutz steht.
Mindestgebot: 1,3 Mio €
Kontakt nur per eMail. (Name, Vorname, Anschrift, Tel. Nr. und bitte aussagefähige Angaben zu Ihren Anlagevorstellungen). Vermittleranfragen werden nicht beantwortet.
Besichtigung nur mit seriösen privaten Bewerbern. Kapitalnachweis erwünscht.
Zustand:
Die Wohnungen sind einfach, teils mit naturlasierten Dielenböden, WC's außerhalb der Wohnungen im Zwischenstock. Thermo-/Schallschutzfenster zur Strasse, teils auch zum Hof. Haussprechanlage.
Folgende Reparaturen/Instandsetzungen wurden durchgeführt:
Handlauf Treppenhaus 1984, Kanalanschluß 1982, Wasserleitungen in Kupfer 1978, Gasleitungen vom Keller bis zum Dach 1981, Thermo/Schallschutzfenster zur Straße 1986, zum Hof 1986 bis 2012, neue Haustür 2009, Einige Kamine in Edelstahl ausgekleidet 1993 u 2012, 3 Gasetagenheizungen 1991, 92 u 93, Sprechanlage 1990, Treppenhaus neu angelegt 2010, Dachrinne Hofseite neu 2015, neuer Elektrohausanschluß 2015.
Besichtigungstermine:
Besichtigung nur mit seriösen privaten Bewerbern. Kapitalnachweis erwünscht.