Rarität! 3-Familienhaus am Altstadtkern von Hofheim mit repräsentativen Wohnungen und großem Garten

Kaufpreis: € 1.120.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 652 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.120.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegtes, sehr ruhig gelegenes 3-Familienhaus direkt am Altstadtkern von Hofheim. Hier haben Sie die Stadtmitte quasi vor der Haustür! Und doch gehört zur ca. 166 m² großen Wohnung im Erdgeschoss ein ca. 300 m² großer uneinsehbarer Garten. Und auch die ca. 95 m² große Wohnung im 1. OG hat einen ca. 100 m² großen Dachgarten mit Blick in den schönen Garten darunter. Im Dachgeschoss gibt es noch eine weitere Wohnung mit ca. 86 m². Im EG wohnen aktuell noch die Eigentümer, die aber schon auf der Suche nach einer neuen Immobilie für sich sind. Die beiden Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet.
Speziell die repräsentative, ca. 166 m² große Gartenwohnung ist hochwertigst ausgestattet und erfüllt höchsten Wohnkomfort. Durch die vielen großen bodentiefen Fenster schauen Sie in den schön angelegten, fast uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse und schönem Gartenhaus.
Aber auch die Wohnung darüber besticht mit Ihrem Ausblick auf den ca. 100 m² großen Dachgarten. Und dies alles mitten in der Altstadt von Hofheim! Die Immobilie eignet sich für den Eigennutzer genauso wie für den Kapitalanleger! Die monatlichen Nettomieteinnahmen für die beiden oberen vermieteten Wohnungen betragen aktuell 1.685 € bzw. ab dem 1.11.2016 1.760 € .

Ausstattungsbeschreibung

Dachgarten im 1. OG
- Baujahr ca. 1900, umfassende Modernisierung 1990
- Doppelgarage im Preis bereits enthalten
- Grundstück ca. 652 m²
- Wohnung im EG: 4,5-Zi., K/D/B/WC, ca. 166 m² Wfl. und ca. 300 m² großer Garten
- Wohnung im 1. OG: 3-Zi., K/D/B/WC, ca. 95 m² Wfl. und ca. 100 m² großer Dachgarten
- Wohnung im DG: 3-Zi., K/D/B, ca. 86 m²
- Wohnung im EG wird mittelfristig frei
- Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet, mtl. Nettomieteinnahmen 1.685 €; ab 1.11.2016 mtl. 1.760 €
- speziell die Wohnung im EG ist hochwertigst ausgestattet
- Fußbodenheizung im EG
- neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
alter Energieausweis vor Einbau der neuen Heizungsanlage: Erstellt am 06.05.2008, gültig bis 06.05.2018, Gebäudebaujahr 1900, Baujahr Anlagetechnik 1976, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 195 kWh/(m² a), Warmwasser nicht enthalten

Lage

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim ein sehr begehrter Wohnort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kitas, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Main-Taunus-Schule. Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung. Alle Schulformen (Grund-, Gesamt- u. weiterführende Schulen) und Kitas sind fußläufig in 5 - 15 Min. erreichbar. Zur Bushaltestelle und zur Fußgängerzone von Hofheim sind es 2 Min. Fußweg. Hofheim ist durch die A66 hervorragend an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen angebunden. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1990