* * * R E S E R V I E R T * * * Ein Traum von Wohnung

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Traumwohnung mit Alpenblick.

Diese, Ihre neue und sehr gepflegte Wohnung wird Sie auf Anhieb überzeugen.

Ihre neue große Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche liegt in Top-Aussichtslage im DG eines sehr gepflegten Hauses mit nur 3 Parteien. Die Wohnung ist sehr sonnig und weist einen sehr wohnlichen wie auch gemütlichen Zuschnitt auf.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über wenige Stufen in diese herrliche Wohnung mit einem traumhaften Balkon bzw. Terrasse mit Alpenblick.

Von vorne....eine große helle Diele empfängt Sie und gestattet Ihnen einen ersten Blick auf die nicht einsehbare Dachterrasse. Rechter Hand befindet sich das große Wohn-und Esszimmer mit der Küche, die übrigens im Kaufpreis enthalten ist. Praktisch ist auch hier die angrenzende Speise. Linker Hand das schöne und große Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer.

Das Bad hat selbstverständlich Fenster, Dusche und Badewanne und was darf nicht fehlen, die Gästetoilette. Die Terrasse ist nicht einsehbar und von hier aus haben Sie einen erhabenen Blick von ganz oben, das Haus liegt erhöht, über Felder und Wiesen, inklusive Alpenblick.

Diese Terrasse ist ein Traum. Neben der Terrasse befindet sich noch ein Abstellraum, für Sommermöbel...nicht zu vergessen, der große Dachboden dient auch noch als Abstellfläche.

Im Keller steht ein großer Kelleraum den 3 Parteien zur Verfügung.
Für Ihr Kfz. steht vor dem Haus ein Stellplatz bereit und Sie haben die Möglichkeit und das Recht auf einer bestimmten Fläche auf dem Grundstück eine Garage zu installieren.

Eine klasse, sonnige und sehr gepflegte Wohnung mit ca. 120 qm Wfl. in kleiner Wohneinheit in Top-Lage mit tollem Grundriss und zu einem sehr guten Preisleistungsverhältnis.

Lage

Ruhige Lage mit Aussicht in bester Wohnlage von Erbach/Donaurieden, ca. 10 km südwestlich von Ulm. Durch die Bundesstraße 311 ist Erbach durch das nahe Autobahnkreuz der A7 und A8 an alle vier Himmelsrichtungen gut angebunden. Über die Bundesstraße 30 erreicht man das Bodenseegebiet und den Raum Oberschwaben. Per Bahn kommt man über die Strecke UlmFriedrichshafen bis nach Erbach.
Mit 13.300 Einwohnern erreicht hat Erbach bereits die Größe einer Kleinstadt. Deshalb wurde Erbach auch am 1. August 2002 durch die Landesregierung die Bezeichnung Stadt verliehen.
Rückblickend auf eine lange Siedlungs- und Wirtschaftsgeschichte ist Erbach heute, nicht zuletzt durch die Ansiedlung neuer Industrien, in der jüngsten Zeit ein vitaler Wirtschaftsstandort geworden.
Kindergärten, Schulen bis hin zur Realschule sowie die kommunale Musikschule sind vor Ort. Gymnasien in Ulm, Neu-Ulm und Ehingen, die Universität in Ulm und Fachhochschulen in Ulm, Neu-Ulm und Biberach runden das Ausbildungsangebot ab.
Als Station zweier Radwanderwege, an der Oberschwäbischen Barockstraße gelegen, hat Erbach Gästen und Durchreisenden einiges zu bieten. Sehenswert ist das Erbacher Schloss, ein bis in die heutige Zeit in Privatbesitz befindlicher Bau im Renaissancestil. Ein Teil der Räume ist als Schlossmuseum der Öffentlichkeit zugänglich. Daneben befindet sich die weithin bekannte Barockkirche St. Martin.
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, in der Gemeinde und im benachbarten Ulm, machen Erbach zu einem attraktiven Wohnort. Mit den Industriegebieten der Umgebung finden sich zahlreiche gut erreichbare Arbeitsplätze.
Auf dem Freizeitsektor sind neben Sport-, Tennis- und Reitverein noch der Motorsportclub mit seinen Moto-Cross-Aktivitäten und der Windsurfclub mit eigenem Platz am Baggersee hervorzuheben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1