* * R E S E R V I E R T * * Architektenhaus auf Naturgrundstück

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2500 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 5 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Naturgrundstück befindet sich dieses individuelle Architektenhaus. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches fließend in den Essbereich übergeht, bietet einen traumhaften Blick auf das naturbelassene Grundstück. Einen besonderen Platz hat der Kamin, sodass man von überall im Wohnbereich das stimmungsvolle Feuer genießen kann. Die offene Einbauküche ist mit einem Tresen zum Ess- und Wohnbereich abgetrennt. Die großzügigen bodentiefen Verglasungen, Blick- und Lichtachsen, prägen in Verbindung mit der offenen Bauweise den ganz besonderen Charakter. Die auf gleicher Ebene befindliche und durch eine Schleuse begehbare Schwimmhalle mit separater Dusche und WC bietet eine Rückzugsoase für Hobby und Gäste. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie über die Galerie ein größeres Schlafzimmer mit Loggia und abgeteiltem Schlafbereich sowie drei weitere Kammern mit Schlafemporen. Zusätzlich befindet sich im vorderen Gartenbereich das Carport. Bei der Planung stand die Belichtung der Räume mit viel Tageslicht und höchste Behaglichkeit im Vordergrund. Aufgrund der interessanten Aufteilung lässt dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zum Wohnen und Arbeiten. Bedingt durch das Gebäudealter sind Renovierungsarbeiten notwendig. Hier können Sie Ihre Ideen und Wohnträume auf Ihre Bedürfnisse individuell verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten: Balkon, Kamin, Pool, Terrasse

Lage

Winkel ist ein Ortsteil der Stadt Gifhorn im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Er liegt im Südwesten der Kernstadt und ist von größeren Wald- und Heideflächen umgeben. Gifhorn, die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide bildet mit etwa 42.000 Einwohnern eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig. Gifhorn bietet alle Versorgungseinrichtungen, sämtliche allgemeinbildende und weiterführende Schulen. Die zentrale sowie ruhige und wohnfreundliche Lage, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen gehört zu den bevorzugten Lagen der Stadt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es gäbe noch viel mehr zu dieser besonderen Immobilie zu erzählen lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme begeistern.

Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 249,10, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: G

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 249,10, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: G

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
1 Badezimmer, renovierungsbedürftig, 3 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Volker Leibold
Tel.: +49-5361-30 81 80
E-Mail: [email protected]