***R E S E R V I E R T*** 12

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1093 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1093 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine sehr attraktive Immobilie im Herzen von Odenkirchen.

Dieses Haus beherbergt Mieter, die sich schon viele Jahre hier wohl fühlen und die Immobilie pflegen, als wäre es ihr Eigentum. Das sieht man diesem 6-Familienhaus an. Das attraktive Mehrfamilienhaus bietet 6 Wohneinheiten. Im Dachgeschoss gibt es noch eine Wohnung mit 2ZKDB, die nicht vermietet ist und auch nicht in der Wohnfläche angegeben, da diese nicht als Wohnraum eingetragen ist. Diese Wohnung wurde bisher nicht vermietet und diente nur als Gästezimmer für Besucher.

Das Haus und auch die Wohnungen sind äußerst gepflegt und in einem guten Erhaltungszustand. Eine Wohnung im Erdgeschoß wurde komplett saniert. Die weiteren Wohnungen haben eine normale, gepflegte altersgemäße Ausstattung.

Zum Haus gehört ein tolles Grundstück, welches den Mieter zu Gute kommt. Direkt am Haus gibt es einen kleinen Hof mit Abgang in den Keller, wo jeder Mieter seinen Mieterkeller hat.

Im Jahr 2014 wurde die Kellerdecke isoliert, die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1989, alle Fenster sind aus dem Jahr 1989 2-fach isoliert aus weißem Kunststoff. Im Laufe der Jahre sind alle Mängel, die am Haus entstanden in Stand gesetzt worden.

Alles in Allem finden Sie hier eine TOP gepflegte Immobilie in einer gut vermietbaren Lage. Die Wohnungen waren im Laufe der Jahre immer vermietet. Die meisten Mieter wohnen schon seit vielen Jahren in diesem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefaßt:
- 6 Familienhaus
-376 m² Wohnfläche
-1093 m² Grundstück
-großer Garten
-Hof
-6 Balkone
-Trockenboden im DG
-kleine Wohnung im DG (nicht vermietet)
-Flur Steinboden
-2014 Isolierung Kellerdecke
-EG rechts komplett saniert
-restl. Wohnung in guten Zustand
-Heizung 1989 Gaszentralheizung
-Mieterkeller
-Hauswasserwerk
-Fenster 2-fach Iso Kunststoff weiß
-Freisprecheinrichtung + Türdrücker in den Wohnungen
-guter Zustand, top gepflegt

Lage

Dieses gut erhaltene 6-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach Odenkirchen.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen die Vermietung der Wohneinheiten attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte erreichen Sie von hier aus fußläufig.

Die Autobahnen BAB61 und BAB46 sowie die Landstraßen erreichen Sie von hier aus in weniger als 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen.

Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 408,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen