QVIII - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 880 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 880 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Lassen sie sich nicht täuschen, dieses Haus erschließt sich dem Interessenten erst auf den zweiten Blick. Vor der Haustür haben sie erst einmal nicht den Eindruck eine so großzügige Haushälfte vorzufinden. Beim Betreten des Hauses präsentiert sich ihnen aber schon nach wenigen Schritten der Wohn / Eßbereich, der sich komplett zum großen Südgarten hin öffnet. Egal wo sie sich in diesem Raum befinden, in der Küche, am Eßplatz, oder am offenen Kamin, sie haben an jeder Stelle einen Blick ins Grüne. Das durchgehend verlegte Holzparkett schafft zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre. Des Weiteren finden sie im Erdgeschoss noch ein sehr großes Schlafzimmer, welches sich ebenfalls zum Garten hin öffnet und ein kleineres Zimmer das zur Zeit als Ankleide genutzt wird. Ein modernes Duschbad und ein Gäste - WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Garten läßt sich in drei Bereiche aufteilen, ein großer Rasenbereich mit einem Holzhaus für Kinder zum Spielen, ein windgeschützter, überdachter Sitzplatz läd zum Grillen und Essen ein und dem Terrassenbereich mit Lounge Möbeln und großer elektrisch betriebener Markise. Auch Abends ist in diesem Garten für gute Stimmung gesorgt, da eine neue Outdoorbeleuchtung installiert worden ist. Das Untergeschoss, auch komplett mit dem schönen Holzparkett ausgelegt, bietet zur Zeit zwei Kindern mit zwei Duchbädern Platz.. Der im Moment als Hobbyraum genutzte, sehr große Bereich des Untergeschosses, war ursprünglich ein innenliegendes Schwimmbad, was jederzeit wieder als solches rückgebaut werden kann. Neben einem Raum, in dem sich ein Anschluß für eine Sauna befindet, gibt es auch noch einen Keller.
Nicht zu vergessen ist die Drei - Zimmer- Wohnung im Obergeschoss. Sie ist komplett separat durch das gemeinsame Treppenhaus der beiden Haushälften zu erreichen. Ein großer Wohnraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und zwei schöne Balkone runden das Raumkonzept ab.
Genau hier beginnt für den Interessenten die Flexibilität. Benötigen sie zusätzlich noch ein Büro? Wollen sie die Wohnung vermieten? Sollen die Eltern mit einziehen? Oder ist die Familie so groß, dass sie die beiden Wohnbereiche zusammenlegen wollen? Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:
offener Kamin
hochwertige Holzbarkettböden
Fußbodenheizung
Schreinereinbauküche
elektrische Rolläden und Markisen
komplett neue Gartenbeleuchtung
Saunaanschluss im Untergeschoss
Drei Zimmer Wohnung im Obergeschoss:
Parkett
Einbauküche
zwei Bäder
zwei Balkone

Lage

Grünwald ist wohl der bekannteste Villenvorort ca. 14 km südlich vor den Toren Münchens. Er gilt als einer der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot in jeglicher Hinsicht. Der schöne Ortskern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. In den vorhandenen Cafe´s und Restaurants wird für ihr leibliches Wohl bestens gesorgt. Ihre gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen abgedeckt. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Engagement der Gemeinde für Familien mit Kindern mit unvergleichlich vielen Kinderbetreuungseinrichtungen, dem 2014 neu eröffneten Gymnasium, einer Jugendmusikschule und einem umfangreichen Sportangebot. Daneben wird auch für ältere Menschen das Angebot erweitert. Ende 2017 wird das Bauvorhaben eines Begegnungszentrums mit einer Tagespflegeeinrichtung für Senioren, Sozialdiensten und einer barrierefreien Generationen - Wohnanlage fertiggestellt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern