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QVIII - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE München-Harlaching
Kaltmiete: € 2.700,00
Wohnfläche: ca. 181.73 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.700,00Warmmiete: € 3.180,00
Nebenkosten: € 480,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 181.73 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Galeriewohnung über zwei Ebenen ist in jeder Hinsicht etwas Besonderes! Die gediegene Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung vermitteln ein schönes und gemütliches Wohngefühl.
Über eine kleine Diele kommt man in den hellen und interessant geschnittenen, überdurchschnittlich hohen Wohnraum mit breiter, nicht einsehbarer Dachterrasse
nach Süden und einem kleinen Westbalkon. Die praktische Küche, mit Fenster nach Süden, ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und durch eine Glastür mit dem Essbereich verbunden.
Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide mit Balkon, ein kleiner Abstellraum mit Fenster sowie zwei Bäder befinden sich auf der ersten Wohnebene. Über eine schöne, weiße Wendeltreppe gelangt man auf die helle, lichtdurchflutete
Galerie mit kleinem Office Bereich, zu einem weiteren Zimmer mit großem französischen Balkon nach Westen und einem Multifunktionsraum mit Austritt ins Treppen- haus.
Ein Zuhause, das viele Wünsche erfüllt!
Ausstattungsbeschreibung
Helle und lichtdurchflutete Wohnung
Dachterrasse mit Südausrichtung
Westbalkon mit zwei Austritten
Parkettboden im Wohnbereich
Teppich in den Schlafzimmern
Ankleide direkt neben dem Schlafzimmer
weiße Einbauküche mit Fenster
raumhoher Kristallspiegel in der Diele
weißer Garderobenschrank mit Schiebetüren
Lift
Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze
Lage
Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. Das Gebiet Menterschwaige ist geprägt von einzeln stehenden Villen, klassischen
Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienhäusern auf großen Parkgrundstücken. Es ist für seine idyllische und sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in und um München. Das Münchner Naturschutzgebiet - der Perlacher Forst, liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, spazieren gehen und Radfahren ein. Ebenso der bekannte Gutshof Menterschwaige mit Biergarten, weitere hervorragende Restaurants und das Isarhochufer, sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten
für jeden Bereich sind in der näheren Umgebung
zu finden. Eine Grundschule, 2 Gymnasien, Kindergärten
und Kindertagesstätten, Sportplätze, Hallenschwimm- bad, Ärztehäuser, die Harlachinger Klinik und der über die Grenze bekannte Tierparkt Hellabrunn gehören auch
zur Infrastruktur von Harlaching. In der Münchner Innenstadt ist man schnell und bequem mit dem öffentlichen Verkehrsmittel - der legendären Straßenbahnlinie 25 - oder durch diverse U-Bahnan- schlüsse. Mit dem Auto benötigt man maximal 20
Minuten bis zur Oper. Die Zubringerstraße zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Passau und Nürnberg
sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein sehr gut sortierter Kiosk - mit täglich frischen Semmeln und Brezen - sowie eine Poststelle, ein Taxi- stand und eine Straßenbahn-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Im Alleinauftrag: Greta Reitz QUARTIER ACHT IMMOBILIEN
Stichworte:
Nutzfläche: 11,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,30 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert