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QVIII - BAUHAUSVILLA direkt am Isarhochufer Harlaching - Menterschwaige
Kaltmiete: € 7.800,00
Wohnfläche: ca. 329 m²
Zimmer: 9
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 7.800,00Warmmiete: € 8.420,00
Nebenkosten: € 620,00
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 329 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 261.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Villa der Klassischen Moderne befindet sich in absolut elitärer Lage, direkt am Isar-Hochufer und beeindruckt durch eine klare und puristische Architektur.
Proportionierte Räume mit entsprechender Raumhöhe, viel Transparenz, verschiedene Wohnebenen und zeitlose, edle Materialien sind die Attribute dieser Villa.
Ein großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin und Empore mit original Fornasetti Bar, die in den Essbereich führt, eine fast neue, zweckmäßige Küche mit einer extra geräumigen Anrichte, sowie Vorrats- und Abstellräume befinden sich in der Wohn- und Living-Area.
Ein kleines Mädchenzimmer und ein Personalraum mit WC sind über einen Nebeneingang zu erreichen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit offenem Kamin und Austritt in den Rosengarten sowie ein Ankleide-/Schrankraum mit diversen Einbauten und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Weiteres ist ein gemütliches Gästezimmer mit kleiner Dusche auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Studio mit Südterrasse, das separat vom Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Villa ist unterkellert und bietet zahlreiche, großzügige Abstellräume sowie einen durch Tageslicht erhellten Hobbyraum. Diverse Vorratsräume sind über eine Personaltreppe erschlossen.
Ein Wohndomizil für eine Familie in aller feinsten Lage von Harlaching-Menterschwaige.
Ausstattungsbeschreibung
Direkt am Isarhochufer
Puristische Architektur
Proportionierte, hohe Räume
Wohnraum mit offenem Kamin
Moderne Küche
Elternschlafzimmer mit offenem Kamin
Studio mit Südterrasse
Lage
Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. Das Gebiet Menterschwaige ist geprägt von frei stehenden Villen, klassischen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienhäusern auf großen Parkgrundstücken. Es ist für seine idyllische und sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in und um München. Das Isarhochufer liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spaziergehen und Radfahren ein. Ebenso der bekannte Gutshof Menterschwaige mit Biergarten, weitere hervorragende Restaurants sind in der näheren Umgebung zu finden.
Eine Grundschule, 2 Gymnasien, Kindergärten und Kindertagesstätten, Sportplätze, Hallenschwimmbad, Ärztehäuser, die Harlachinger Klinik und der über die Grenze bekannte Tierparkt Hellabrunn gehören auch zur Infrastruktur von Harlaching. In der Münchner Innenstadt ist man schnell und bequem mit dem öffentlichen Verkehrsmittel - der legendären Straßenbahnlinie 15 und 25 - oder durch diverse U-Bahnanschlüsse. Mit dem Auto benötigt man maximal 20 Minuten bis zur Oper. Die Zubringerstraße zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Stuttgart, Passau und Nürnberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alleinauftrag: Greta Reitz QUARTIER ACHT IMMOBILIEN
Stichworte:
Nutzfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen