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Quatier am Stadtgarten - Der Reiz der City **NEUBAU**
Kaufpreis: € 384.700,00
Wohnfläche: ca. 109.14 m²
Zimmer: 4
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 384.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109.14 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 44.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
DER REIZ DER CITY
Seit der Eröffnung des Bahnhofs im Jahr 1861 befindet sich das Grundstück des künftigen Quartiers am Stadtgarten im urbanen Zentrum von Aalen, an der Nahtstelle zwischen Altstadt, Bahnhof und Stadtgarten.
Die historische Altstadt bietet das Flair für Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Verwinkelte Gassen um die Stadtkirche sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Lebensqualität zeigt sich auf der Straße.
Das Projekt trägt den drei wichtigsten Zukunftsthemen auf dem Wohnungsmarkt Rechnung: Urbanität, Demographie und Energieeffizienz. Die nachhaltige Konzeption soll für langfristig hohe Nachfrage und Wertstabilität sorgen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Projekt erhält repräsentative überdachte Eingangsbereiche. Treppenhäuser und Flure werden mit Granit belegt und fein verputzt. Die Eingangselemente werden mit einem Kamerasystem ausgerüstet. Jede Wohnung erhält eine Video-Hausstation mit LCD-Farbdisplay.
Abends sorgt das Beleuchtungskonzept für ein attraktives Entree. Markante Bäume werden über Bodenstrahler angeleuchtet. Entlang von Wegen und am Eingang sind Leuchten platziert.
Alle Wohnräume erhalten bereits im STANDARD PARKETT. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen und einer ECHTGLAS-DUSCHKABINE ausgestattet.
Die Raumhöhe von 2,50 m (2,60 m im Dachgeschoss) schafft ein angenehmes und freies Wohngefühl. Zahlreiche BODENTIEFE FENSTER bringen viel Licht und positive Stimmung in den Wohnraum.
Die Wohnungen besitzen ein wohliges und gesundes Raumklima und erhalten überwiegend eine individuell steuerbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung.
Viele Wohnungen erhalten eine raumhohe Abstellbox auf dem Balkon bzw. der Terrasse.
Gerne gehen wir auf Ihre Wünsche bei der Grundrissgestaltung ein. Ob Sie eine abgeschlossene Küche einer offenen vorziehen oder ob die Raumaufteilung der Wohnung verändert werden soll sprechen Sie uns darauf an.
BARRIEREFREIE ELEMENTE
Hauszugänge ohne Stufen: Höhenunterschiede in der Außenanlage werden überwiegend durch Wege und Rampen ausgeglichen. Der Aufzug verbindet von Keller und Garage bis zum Dachgeschoss alle Stockwerke. Jedes Wohnzimmer erhält auf Wunsch ohne Aufpreis einen barrierearmen Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Die bodenebenen Duschen sind nicht nur praktisch, sie sind auch optisch attraktiv.
ENERGIEEFFIZIENZHAUS 70
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 70 erstellt. Die Bundesregierung und die stattliche KfW-Förderbank unterstützen diesen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz mit einem zinsgünstigen Förderdarlehen. Der Zinssatz ist für 10 Jahre ab der Antragstellung festgeschrieben, eine vorzeitige Rückzahlung auch in Teilbeträgen ist jederzeit kostenfrei möglich. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den aktuellen Zinssätzen und zur Beantragung des Darlehens.
Lage
Die Wohnung Nr. B37-8 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes Bahnhofstraße 37 in Aalen. Der Balkon mit Abstellbox ist nach Süden ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 109,14 m², Bundesland: Baden-Württemberg