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Quartier An der Frauenkirche-Die Shoppingmall der Extraklasse! 7
Kaltmiete: € 460,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 460,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 1,19 MM
Nebenkosten: € 150,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 55.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 10.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gesamtfläche des Gebäudeensembles umfasst insgesamt 9 Gebäude und eine glasüberdachte Einkaufspassage. Zu den bisherigen Mietern zählen vier Restaurants, zwei Cafe's,
zwei Bars, 40 Ladengeschäfte auf 4000 m², 30 Wohnungen, Büro- und Galerieflächen auf 3.600 m². Das 5-Sterne-Hotel mit 68 Zimmern streckt sich über 2 Häuser.
Hier findet man einen klar strukturierter hochwertiger Branchenmix in der Einkaufspassage. So befinden sich im Untergeschoss anspruchsvolle Fastfoodhändler, Händler für sächsische Produkte, die Meißner Porzellan-Manufaktur, Bäckerei Reimann sowie seit neustem die Dresdner Touristinformation. Im Erdgeschoss befinden sich Modegeschäfte z.B. La Coste, Schmuck, Schuhe sowie Cafés. Im 1. Obergeschoss befinden sich Einzelhändler für Wohnassecoirs, Kunstgalerie sowie weitere hochwertige Modegeschäfte.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Ladengeschäftes hinsichtlich des Fußbodenbelages und des kompletten Innenausbaus kann in Absprache mit dem Vermieter erfolgen.
Die zulässige Flächen-/Verkehrslast auf den Kellergeschossdecken beträgt: 5,0 kN/m².
Die lichte Raumhöhe im 1. Untergeschoss variiert in den einzelnen Gebäuden von 2,30 bis ca. 2,80 m. (Bei den Angaben zur lichten Raumhöhe sind unter den Decken verzogene Rohrleitungen nicht berücksichtigt. Die lichte Höhe unter Berücksichtigung von Heizung-, Lüftung, Sanitärinstallationen beträgt mindestens 2 m)
Die Fenster wurden mit Isolierverglasungen, je nach Gebäude mit Holz- oder Metallrahmen eingebaut.
Alle Einzelgebäude der Quartiersbebauung verfügen über Personenaufzüge in Anbindung an die Treppenhäuser.
Lastenaufzüge sind entsprechend den Nutzungsanforderungen in der Augustusstraße 4-6 im Bereich Anlieferzone/Müllabfuhr vorgesehen.
Das Gebäude wird zentral mit Fernwärme, Fernkälte, Trinkwasser und Elektroenergie der DREWAG versorgt.
Die Stromversorgung erfolgt über die Zuführung einer Mittelspannungskabelschleife und die Errichtung einer eigenen Trafostation im Gebäude.
Alle Bäder, WC`s und Küchen verfügen über Warm- und Kaltwasseranschluss. Die Trinkwasserinstallation wurde aus korrosionsbeständigem Edelstahl und aus PEX-Verbundrohr ausgeführt.
Sprinkleranlagen gemäß den gültigen Richtlinien.
Das Gebäude ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine zentrale Fernwärme- Übergabe- Station mit Verteilung zu den einzelnen Einheiten. Die Regelung des Heizungssystems erfolgt aussentemperaturabhängig.
Für die Beheizung der einzelnen Miet-/Nutzungsbereiche kommen unterschiedliche Systeme zur Anwendung.
Für die Aussenluftversorgung, das Abführen der Wärmelasten, Schad- und Geruchsstoffentsorgung und Entrauchung werden für verschiedene Einzelbereiche lüftungs- bzw. klimatechnische Anlagen installiert.
Hausanschluss bzw. Zählerplätze befinden sich in den Untergeschossen jedes Teilobjektes.
Lage
Die Innere Altstadt lässt sich mit dem historischen Stadtkern Dresdens gleichsetzen und befindet sich auf linkselbischer Seite. Sie erstreckt sich von der Elbe am Terrassenufer im Norden bis zum Rathaus im Süden. Zahlreiche der bekanntesten Dresdner Bauwerke wie z.B. die Frauenkirche befinden sich in der Inneren Altstadt, welche außerdem über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verfügt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2006
Energiekennwert Strom: 10,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter 0172/36 26 319 für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gern zur Verfügung.
Weiterhin möchten wir Sie auf unsere Homepage mit allen Gewerbeobjekten unter
www.mieter-willkommen.de aufmerksam machen.
Für unsere Gewerbeobjekte gelten besondere Miet- und Pachtverträge. Sie beinhalten einen größeren vertraglichen Spielraum als konventionelle Verträge und sind auf die individuellen Ansprüche von Gewerbetreibenden zugeschnitten.
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 23,15 m², Ladenfläche: 23,15 m², Bundesland: Sachsen, 7 Etagen, Zustand nach Vereinbarung