Qualitäts-Anlage auf 2.700 m² Grundstücksidylle in Kleinflintbek 2

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 513 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2700 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 513 m²

Grundstück: ca. 2700 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie kein typisches "Mietshaus von der Stange", sondern ein besonderes Zuhause für Ihr Kapital suchen, könnten Sie mit diesem hochwertigen Vierfamilienhaus im Landhausstil fündig werden. 1992/1993 wurde das um 1920 als Wohnhaus/Meierei erbaute/genutzte Gebäude mit viel Liebe zum Detail und unter Leitung renommierter Kieler Architekten und Garten-/Landschaftsplaner im Innen- und Außenbereich praktisch neubaugleich und hochwertig saniert bzw. neu aufgebaut, u.a. in den Gewerken Dach, Fassade ((zusätzliche Rotklinkerschicht, Dämmung etc.), Fenster, Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitär- und Kücheneinrichtungen, Boden- und Wandbeläge, Terrassen, Hauszuwegung, Stellplätze etc.). Das Wohnungsangebot umfasst eine 3-Zi.-Wohnung (ca. 127 m² Wohnfläche, ebenerdig), zwei 4-Zi.-Wohnungen (ca. 162 m² Wohnfl., über zwei Ebenen und ca. 183 m² Wohn-/Nutzfl., über drei Ebenen) sowie eine 1-Zi.-Wohnung (ca. 41 m² Wohnfl., über zwei Ebenen).
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Fußbodenheizung (überwiegend), großzügig dimensionierte Fensterflächen (überwiegend bodentief ausgeführt), Fliesenböden (überwiegend), teilweise Sichtbalken und Kamin, Vollbäder/WC mit Wanne und sep. Dusche sowie Gäste-WC (bis auf die 1-Zimmer-Wohnung, dort "nur" Duschbad/WC), Hauswirtschaftsräume und großflächige Süd- und Westterrassen oder/und -balkon sowie Gartenteile in unterschiedlicher Größe je Wohnung (bis auf die 1-Zi.-Wohnung). Zu drei Wohnungen gehören jeweils zwei PKW-Stellplätze und jeweils ein außerhalb der Wohnung (im Gerätehaus) befindlicher Abstellraum, zu der 162-m²-Wohnung gehört die äußert geräumige Doppel-/Dreiergarage (nebst Auffahrt).
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit € 36.500,-.

Ausstattungsbeschreibung

- 1992/1993 praktisch neubaugleich saniert (Dach (inkl. Dachstuhl, zusätzlicher Gaubeneinbau, Eindeckung, Dämmung), Fassade (überwiegend mit zusätzlicher Rotklinkerschale, Luftschicht und Dämmung versehen), Fenster, Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizungsanlage, Heizkörper, Elektrik, Sanitär- und Kücheneinrichtungen, Boden- und Wandbeläge, Terrassen, Hauszuwegung, Stellplätze etc.)
- massive Bauweise, Rotstein
- Satteldach mit Gauben, Pfanneneindeckung
- Ölzentralheizung/-warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung (überwiegend)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- vier Wohneinheiten (ca. 41 + 127 + 162 + 183 m²)
- Süd- und Westterrassen, -balkon
- 6 PKW-Stellplätze
- Doppel-/Dreiergarage
- Fahrrad-/Gartengerätehaus
- alle Wohnungen sind derzeit vermietet, Jahresnettomieteinnahme derzeit € 36.500,-

Lage

Kleinflintbek liegt, nur rd. 15 Autominuten (über B 4) von der Landeshauptstadt Kiel entfernt, inmitten waldreicher Natur im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amtsbezirk Flintbek.Im ca. 3 Kilometer entfernten Flintbek steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, Grund- und Gemeinschaftsschule, diverse Ärzte, Kindergärten/-tagesstätten, Sportverein sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung sind vorhanden. Die Landeshauptstadt Kiel ist von dort somit auch in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar. Das Eiderbad sowie der Eiderwanderweg laden zu aktiver Erholung mit viel Natur und frischer Luft ein.

Sonstige Angaben

Die Teilungsvermessung (Abteilung Baugrundstück(e)) hat noch nicht stattgefunden, so dass die angegebene Grundstücksgröße noch ein ca.-Wert ist.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein