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Qualität und Entspannung! Gehobene Neubau-Gartenwohnung in perfekter Lage!

Preis: 1.250,00
Region: Karlsfeld, Bayern
Anzeige vom: 30 September, 12:31
Aufrufe: 1
ID: 0yA5JBry
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.250,00    

Warmmiete: € 1.410,00

    Nebenkosten: € 160,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 3.750,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 70.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2,5- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer schönen und ruhig gelegenen Neubauanlage in Karlsfeld.

Im Einzelnen besteht die gut geschnittene Wohnung aus folgenden Räumen:

- großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Arbeitszimmer
- ca. 12m² großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- kommunikativer Wohn/Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche
- großzügige Süd-West Terrasse mit Garten

Die Wohnung und die Tiefgarage sind stufenlos erreichbar (alten-/behindertengerechter Zugang)

Das praktische Gartenhaus ist im Mietpreis enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrradraum und ein Trockenraum vorhanden.

Die Miete für einen TG-Stellplatz beträgt 60€/mtl.
Es besteht auch die Möglichkeit zwei nebeneinanderliegende Stellplätze anzumieten.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW-Standard KfW 70 nach EnEV 2014
- hochwertige offene Einbauküche
- Parkettboden
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Waschmaschine in der Küche
- bodenebene Dusche
- bodentiefe Fenster
- Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektisch betrieben
- Gartenhaus
- Kinderspielplatz vor dem Haus
- Kellerabteil
- Zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze möglich
- generell sehr hochwertige Ausführung

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand von München und ist ca. 15 km von der Münchner Innenstadt entfernt.

Zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Fachoberschule, Hortplätze, Kindergarten- und Krippenplätze sowie ein Jugendhaus sorgen für ein umfassendes Angebot für Kinder und Jugendliche. Baubeginn für ein Gymnasium soll 2019 erfolgen.
Auch für die Erwachsenenbildung ist durch die Volkshochschule gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Karlsfeld ist durch die S-Bahnlinie, Erding - Petershausen, und die gute Anbindung an die A99 und die A8 sehr gut an München angeschlossen.
Die S-Bahn verkehrt im 10-Minutentakt.

Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 18 Minuten.
Innerhalb der Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien, sodass auch hier alle täglichen Erledigungen ohne Auto getätigt werden können.

Der S-Bahnhof Karlsfeld ist vom Objekt in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Stichworte:
Nutzfläche: 133,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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