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Qualität ist Trumpf. Ausbaumöglichkeit. Großes Grundstück. Viel Flexibilität geboten 1
Kaufpreis: € 267.500,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 890 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 267.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1979 grundsolide erbaut.
Ein hochwertiger, nun ausgebauter Keller,
mit einem extra Zugang,
war die Voraussetzung für Qualität schon beim Fundament.
In guter handwerklichen Arbeit ging es dann weiter mit dem Bau des Hauses, ab dem Erdgeschoß.
Das Erdgeschoß ist so konzipiert, dass sich durch das Entfernen
der nichttragenden Wand zwischen Wohnen+Schlafen
eine Wohnzimmergröße mit gut 60m² Wohnfläche ergeben kann.
Das ist ein Luxus, den man heute in einem freistehenden Haus kaum noch geboten bekommt.
Die bisherige Nutzung war darauf ausgelegt das Erdgeschoß,
familiär mit einem Kinderzimmer zu nutzen.
Im Untergeschoß wurde ein separates Zimmer mit Aussenzugang als zweites Kinderzimmer ausgebaut.
Ein Paradies für ein Kind.
Der Dachgeschoßausbau sollte eine zusätzliche Wohneinheit bilden.
Dieser Ausbau ist in seiner grundsätzlichen Vorbereitung abgeschlossen.
Jetzt gilt es die Zimmereinteilung, die Bestimmung für Bad und Küche so zu treffen, wie es am Besten zum Familienkonzept passt.
Im Grunde nach kann man fast ein 1/2 Haus selbst bestimmen.
Ausstattungsbeschreibung
Beispielhaft:
Solar für Warmwasserbereitung auf dem Dach,
Gasniederbrennwert - Heizungsanlage,
Parkettboden im Wohnbereich,
im Untergeschoß ist ein Raum als Büroraum ausgebaut,
(hier gibt es 8x Internet und Telefonanschlüsse,
an mehreren Arbeitsplätzen wurde hier bereits schon gearbeitet)
Lage
Dieses freistehenden Haus ist zentral in Erdmannsweiler gelegen.
Das Haus ist im Gartenbereich nach Süd/Westen orientiert.
Eine aus dem Wohnzimmer zugängliche und großzügig angelegte Terasse verbindet das Haus mit der Natur.
Den ganzen Tag "tanzt" die Sonne ums Haus.
Die Zimmer sind hell und sonnendurchflutet.
Durch die Größe des Grundstücks und dem großen Spielraum
vor und hinter dem Haus
ist die Lage für sich alleinstehend. Eine kleine OASE eben.
Diese Freiräume, bieten die heute geplanten Neubaugebiete, mit klein angelegten Grundstücksparzellen, so eher nicht.
Eine überbreite und überlange Garage beherbergt den Fuhrpark der Familie.
4 weitere Stellplätze sind zusätzlich angelegt.
Ein Garagenanbau als Unterstellmöglickkeit für den Gartenbedarf oder das Feuerholz ist ebenso massiv erstellt.
Sonstige Angaben
Der zweite Blick auf dieses Objkekt offenbart die vielfälltigen Möglichkeiten dieses Hauses.
Der es erkennt und dem es gefällt
erhält ein besonderes und für die heutigen Verhältnisse "erwachsenes" Haus.
Er erhält ein handwerklich solide erstelltes Haus.
Ein Haus,
welches mit etwas Aufwand in ein helles freundliches und großzügiges Zuhause
veränderbar ist.
Mit etwas Fantasie und der entsprechenden Umgestaltung
erstrahlt das Haus dann im neuen Glanz.
Diesem Exposé ist eine veränderte Variante des Grundrißes EG und DG beigefügt.
Wenn Sie ernsthaft an einer Besichtigung interessiert sind,
dann melden Sie sich bitte zur Terminabsprache.
Ab September 2016 ist das Haus bezugsfrei.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas