PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Schönes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1050 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 1050 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 237.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In gesuchter Wohnlage von Schwanewede-Leuchtenburg, am Rande der Landesgrenze zu Bremen-Nord und am Ende einer Sackgasse gelegen, bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Grundstück ist ruhig gelegen, eingebettet in eine homogene Wohnhausbebauung. Dennoch ist das Zentrum von Schwanewede, wie auch das Mittelzentrum Bremen-Vegesack mit allen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht. Die Anbindung an die A-27 Richtung Bremen / Bremerhaven ist ca. 7 Min. entfernt.

Das im Jahre 1973 erstellte Architektenhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen mit insgesamt 4-5 Zimmern.

Beim Betreten des Hauses besticht die großzügige Wohndiele mit der zum Obergeschoss geöffneten Galerie und der angrenzenden, offen gestalteten Küche. Von der Diele abgehend und 2 Stufen tiefer gelegen, befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, welches durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Räume entstanden ist (ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand wäre problemlos möglich).

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie über einen weiteren Abstellraum.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schwimmbad mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss bietet durch die umlaufende Galerie einen Blick auf die Wohndiele im Erdgeschoss und unterstreicht damit die offene Gestaltung des Hauses. Es stehen hier 2 großzügige Zimmer (eines mit Balkon) sowie ein Wannenbad und ein Duschbad, jeweils aus dem Baujahr, zur Verfügung. Die Galerie bietet zudem die Möglichkeit, hier z. Bsp. einen Arbeitsplatz einzurichten.

Die Garage des Hauses verfügt über einen ausgebauten Dachboden mit einem zusätzlichen WC. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Arbeitszimmer/Gästebereich etc.) und wurde zuletzt als Werkstatt genutzt.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören u.a. eine zusätzliche Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, ein offener Kamin im Wohnbereich, ein ältere Einbauküche, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Gewächshaus.

Das Dach des Hauses wurde im ca. im Jahre 2003 neu eingedeckt. Hierbei wurde auch die Dachdämmung erneuert.

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2002 beheizt. Ein 10.000 Ltr. Erdtank befindet sich auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und repräsentatives Einfamilienhaus, welches jedoch auch einen Renovierungsstau aufweist.