Puristische Architektenvilla in Kölner Bestlage 1

Kaufpreis: € 3.450.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 680 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.34 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese puristische, luxuriöse und mehrfach publizierte Architektenvilla wurde im Jahre 2011 erbaut. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück befindet sich dieses besondere Anwesen. Dieser monolithische Baukörper aus sandgestrahltem, gestocktem und angeschliffenem Leichtbeton mit Blähtonkugeln ist ein absoluter Blickfang. Ein besonderes Merkmal der Immobilie bilden die Edelstahlaußenvorhänge, welche als Sonnenschutz fungieren.
Auf drei Etagen verfügt die Immobilie über ca. 345 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf sechs Zimmer und bietet somit Platz für die gesamte Familie. Außerdem haben Sie die Möglichkeit in der obersten Etage einen Gästebereich und / oder einen Arbeitsbereich zu verwirklichen.
Außergewöhnliche Helligkeit und ein beeindruckendes Raumgefühl verströmen die bis zu ca. 3 m hohen Decken sowie großflächige, bodentiefe Aluminiumfenster, welche in einem geschmackvollen matten Schwarz gehalten sind.
Komplettiert wird die Immobilie durch eine ca. 40 m² große Garage, die Ihnen auch direkten Zutritt zur Immobilie verschafft.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss dieses architektonischen Highlights befindet sich die Hauptküche sowie eine weitere Spülküche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die beiden Küchen sind mit grifflosen, weiß lackierten ALNO-Schränken und Gaggenau-Geräten ausgestattet. Die Betonarbeitsplatten, welche klare Linien und Akzente setzen, machen die Küchen absolut unverwechselbar.
Der sehr großzügig und offen gehaltene Wohn- und Essbereich verleiht wohnliches Ambiente. Von hier haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse, welche an den Garten mit Südausrichtung angrenzt.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene Holz-Kamin mit Glaseinsatz, welcher von der Küche sowie vom Wohn- und Essbereich sichtbar ist.
Über die Sichtbetontreppen mit raumhohen Ganzglasbrüstungen gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich und das dazugehörige Bad-en-Suite. Dieses ist mit einer freistehenden Corianwanne, einem exklusiven Betondoppelwaschtisch sowie einer bodentiefen Dusche mit Regenpanel ausgestattet.

Vervollständigt wird das erste Obergeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die zweite Etage verfügt über zwei weitere, geräumige Zimmer und ein ebenso großzügiges Badezimmer. Diese Etage kann ideal als abgegrenzter Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden. Der Höhepunkt dieser Etage ist die ca. 50 m² große Dachterrasse ein absolutes Highlight und auslegbar auf verschiedenste Bedürfnisse. Im ausgebauten, tagesbelichteten Souterrain ist der Wellnessbereich der Immobilie situiert. Dieses Areal verfügt neben einem Schwimmbad, sowie einer Sauna mit Ruhebereich samt Dusche noch über einen kleinen Fitnessbereich, ein weiteres Gäste-WC und wird durch die Waschküche mit angrenzender Hobby-Indoor-Golfanlage komplettiert.

Im gesamten Objekt wurden hochwertige, matt lackierte Massivholzparkettböden verlegt. Die raumhohen, flächenbündigen Türen wurden weiß lackiert und fügen sich hierdurch exzellent in das puristische Gesamtkonzept der Immobilie ein.

Darauf abgestimmt verfügt dieses einmalige Domizil über ebenfalls raumhohe und weiß lackierte Einbauschränke in einer Gesamtlänge von ca. 40 Metern.
Selbstverständlich wurden hier die aktuellsten Technologien verbaut, sodass sich die Technik dieser Immobilie - dank des GIRA KNX-Instabus-Systems - unkompliziert und schnell von Ihrem Smartphone steuern lässt. Ein individuelles Beleuchtungskonzept von Christian Türmer sorgt für angenehmes und stilvolles Licht.
Ein weiteres Highlight sind die unsichtbaren Deckenlautsprecher in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauptbad sowie im Schwimmbad mit Airplay-Steuerung, die gleichermaßen über das iPhone oder iPad gesteuert werden können. Diese sorgen für eine optimale Akkustik in allen Räumen. In diesen Räumen liegen weiterhin Verkabelungen des renommierten Unternehmens Bang & Olufsen, welches für seine qualitativ hochwertigen und zudem äußerst langlebigen Produkte bekannt ist.

Lassen auch Sie sich von der puristischen Architektur verbunden mit hochwertiger Ausstattung und das in einer der besten Lagen Kölns überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns wir freuen uns, Ihnen diese besondere
Immobilie präsentieren zu dürfen!

Lage

Der Stadtteil Marienburg im Süden der Stadt Köln gehört zu den exklusivsten und vornehmsten Villenvierteln in ganz Deutschland und ist zweifellos eine der besten und schönsten Adressen der Domstadt. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte. Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zum Rhein ein weiteres Attribut, das Marienburg so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet Marienburg seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erst-klassige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen.

Drei Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 16 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.

Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 nach Bonn und die A4 Richtung Aachen schnell erreicht. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie von hier aus nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,34 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen