* Purer Luxus für rüstige Renter mit Stil * 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Der besondere Luxus ist die freie Schwimmbad- und Saunabenutzung im Haus und die riesige 60 qm große Südterrasse der Wohnung. Die ca. 138
qm große 4,5 Zimmerwohnung befindet sich auf der 5. Ebene (von 7) in einer Anlage von 2 Terrassenhäusern (Baujahr 1973), die durch einen
Hausmeister (stressfrei bis zur Wohnungstür) sehr gepflegt werden. Ein großer Personenaufzug bringt barrierefrei von der Tiefgarage zur Wohnung.
Auf der Etage ist ein Müllschlucker. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, ein Wäschetrockenraum kann benutzt
werden. Die barrierefreie Wohnung hat außer Wohn-Esszimmer, 3(Schlaf)räumen, Küche, Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, separatem
Gäste WC noch einen praktischen 5,6 qm großen Abstellraum mit Wasseranschluss und einen Heiz-(Hobby)raum (siehe Grundrissplan).
Der Energieausweis bezieht sich auf das Wohngebäude. Im Hausgeld von 533 € sind 226 € Rücklage enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Etagenheizung, Laminat, Teppichboden,
Fliesen, Strom Bemerkungen Die Wohnung wurde 2011 generalsaniert: Innendämmung, eigene sparsame Elektro-(Nachtstrom)
Etagenzentralheizung, 3 fach Isolierglasfenster, Kunststoffrollläden - im Wohnzimmer elektrisch betrieben, Sicherheitsschallschutzwohnungstür,
neue Küchengeräte, Bad und WC neu mit Elektrodurchlauferhitzern, 2 große elektrisch betriebene Markisen auf der Terrasse. Im Flur,
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer ist Teppichboden, in 2 Zimmern Laminat, Bad gefliest und PVC in Küche, Abstellraum und Heizung. Die Wohnung
ist frei, Malerarbeiten noch nach eigenen Wünschen.

Lage

Das Terrassenhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von der Kreisstadt Sigmarigen in Waldnähe. Mit dem Stadtbus - Haltestelle dicht beim
Haus - erreicht man halbstündlich in 10 Minuten die Innenstadt. Das Stadtbild ist geprägt durch das Hohenzollernschloss. An der Donau kann man
wunderbar entlangwandern - Landesgartenschaugelände von 2013. Das obere Donautal zwischen Sigmaringen und Tuttlingen ist ein Paradies für
Wanderer und Radfahrer. Es besteht gute Bahnverbindung nach Stuttgart, Ulm, Richtung Schwarzwald und Bodensee. Die Schweiz und der
Bodensee sind mit dem Auto in einer Stunde zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount,
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert