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-ProvisionsfreiI- Familienfreundliche DHH mit Potential
Kaufpreis: € 87.000,00
Wohnfläche: ca. 133.4 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 771 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 87.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 133.4 m²
Grundstück: ca. 771 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 231.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die DHH wurde schätzungsweise zwischen 1936 und 1938 auf einem 771 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Das EG umfasst eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC, einen kleinen Durchgang nebst Windfang mit originaler Vollholzschwingtür, einen geräumigen Flurbereich, sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Ausgang zum Garten in ein kleines Gästezimmer, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das Nebengebäude umfasst im hinteren Bereich einen Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte. Es hat einen zusätzlichen Zugang vom Garten aus. Im Dachbereich des Nebengebäudes, der vom Badezimmer aus erreichbar ist, befindet sich ein Wäscheboden und ein Abstellbereich.
Außerdem ist eine Garage vorhanden.
Über die noch originale Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein seperates Duschbad.
Die DHH ist mit 2 Kellerräumen ausgestattet.
Die Erwärmung der DHH erfolgt über eine Marmorplatten-Elektroheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Heizungsanlage muss erneuert werden. Als Modernisierungsmaßnahme wird eine Zentralheizung mit Standard-Kessel (Holzpellets) und eine zentrale Warmwasserbereitung über Solaranlage (Sonnen-Energie) + Heizungsanlage empfohlen.
Lage
Die Ortmitte befindet sich in 1,1 km Entfernung und ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Genauso zentral ist in 600 m das Schulzentrum (Haupt- und Realschule, Gymnasium). Der nächste Kindergarten befindet sich in der nächsten Querstraße und ist nur wenige Schritte entfernt.
Ein Einkaufszentrum (EDEKA / Aldi / Lidl / REWE) findet sich in 700 m, ein Rossmann Drogeriemarkt in 600 m und eine Tankstelle in 700 m. Lüneburg erreicht man in 22 km und Hamburg in 80 km. Die HVB-Haltestelle ist 600 m entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen