Provisionsfreies supergepflegtes 1-3 Generationen-Traumhaus in ruhiger Sackgasse mit Rendite

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 105.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die erstklassige, lichtdurchflutete Immobilie kann als 1-3-Generationen-Haus genutzt werden.
1. Die vom Eigentümer genutzte großzügige Wohnung im Erdgeschoss/Souterrain bietet auf ca. 220 qm einen offenen Wohn-/Ess- u. Küchenbereich mit Wintergarten u. Büro, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC sowie eine weitere Dusche im Fitness- u. Sauna-Bereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Abstellraum, Diele u. Flur. Dieser gesamte Bereich ist einheitlich mit Granit ausgelegt. Die Bäder sind modern u. zeitgemäß mit Glasduschen/Wanne ausgestattet. Die Materialien sind von Villeroy& Boch bzw. Ideal Standard .Ins Souterrain gelangen Sie über eine Treppe mit Edelstahlgeländer u. Granit-Stufen. In einigen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Büro, der Wintergarten verfügen über große Terrassen-Schiebetüren mit Zugang zu den 3 Terrassen mit Markisen. Zur perfekten Belüftung befindet sich im Wintergarten eine weitere Tür, 2 zu öffnende Fenster, 2 elektrische Seitenfenster, 2 getrennt steuerbare Markisen sowie beschichtete Lamellen. Eine hochwertige Siematic-Küche mit Miele-Dampfgarer, Backofen usw. ist vorhanden.Dem Eigentümer stehen weitere Kellerräume zur Verfügung sowie eine geflieste Garage mit el. Selektional-Tor.Der idyllische Garten mit professionell angelegtem ca. 2,2m tiefen Schwimmteich u. hochwertiger Technik sowie einem Schwedenhäuschen ist ein Traum für jung u. alt.

2. Die im 1. OG gelegene Wohnung hat ca. 100 qm u. verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen Südbalkon u. eine ca. 21qm große, traumhafte Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Alno-Küche.

3. Das Atelier im Dachgeschoss besticht mit einem französischem ausklappbarem Balkon u. 3 großen elektrisch betriebenen Velux-Lichtbändern sowie einem modernen Dusch- u. Wannenbad. Die Wohnung ist perfekt isoliert u. wurde erst vor einigen Tagen fertig gestellt, daher Erstbezug!

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse mit überwiegend Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur.
Verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lidl, Edeka, Bio-Supermarkt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind gegeben

Sonstige Angaben

Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlichen Zustand und wurde bis zum heutigen Tage ständig modernisiert. Das Dach wurde mit engobierten Dachziegeln eingedeckt, es wurde von innen und außen gedämmt, die Kamine und Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Selbstverständlich ist das Haus gedämmt und hat teilweise schon 3-fach-Verglasung. Die Treppen im Hausflur sind aus Granit und haben ein Edelstahl-Geländer. Auch im Außenbereich an den Böschungen sind Edelstahl-Geländer vorhanden. Der Schwimmteich hat eine eigene Schwimmzone mit einem Steg, von dem man gerne mit einem Kopfsprung ins kühle Nass springt. Im eisigen Winter haben Sie hier die Möglichkeit eine Runde Schlittschuh zu laufen. Ein schön angelegter Bachlauf führt vom Profifilter zum Teich, in dem sich ein neuer Oase-Skimmer und eine zusätzliche neue Pumpe befindet. Zur Sicherheit für Kinder oder Hunde wurde der seitliche Gartenteil mit einem weiteren doppelflügeligen Tor abgeteilt.
Die Schwedenhütte eignet sich besonders gut für Kinder-Partys oder als Abstellraum für Ihre Gartenmöbel. Das Grundstück ist schwer einsehbar und bietet Ihnen viele sonnige oder auch schattige Plätze zum Verweilen.
Der im Erdgeschoss befindliche Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Im Dachgeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind frei und können sofort bezogen werden.
Bei einer möglichen Vermietung ist eine Nettomiete von ca. 13000 € /Jahr denkbar.
Die Eigentümer-Wohnung wird nach Absprache frei gezogen.
Es gibt keinerlei Renovierungsstau und kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Insgesamt handelt es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie, die in vergleichbarer Form nicht am Markt erhältlich ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher