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Provisionsfreies 90 qm - Ladenlokal / Büro in bester Citylage von Straelen
Kaltmiete: € 720,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 720,00
Nebenkosten: € 190,00
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Mietobjekt besteht aus 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von ca. 90 qm. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche im Kalenderjahr 2003 erneuert worden ist. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach beheizter Wohnfläche abgerechnet. Im Kellerbereich befindet sich ein separater Wasch- und Trockenraum sowie die Heizungsanlage. Das vorhandene Treppenhaus wird lediglich von den beiden Wohneinheiten genutzt und der Zutritt erfolgt über den Kirchplatz. Außerhalb des Gebäudes befindet sich der Müll- und Fahrradabstellplatz. Das Ladenlokal ist direkt von der Einkaufsstraße zu begehen. Das Ladenlokal liegt genau gegenüber der hiesigen Volksbank und in unmittelbarer Nähe des Takko - Marktes. Das Ladenlokal liegt unmittelbar an der Durchgangsstraße innerhalb der Stadtmitte. Eine bessere Lage ist deshalb kaum möglich. Die Flächen eignen sich ideal als Verkaufs- / Bürofläche oder als Podologie.
Ausstattungsbeschreibung
Das Ladenlokal besteht insgesamt aus 3 Räumen und einer kleinen Lagerfläche, welche im Ladenlokal integriert ist. Die kompletten Böden sind mit einem neuwertigen Vinylboden ausgelegt. Die Innentüren sind im Kalenderjahr 2013 ausgetauscht worden. Die Deckenhöhen sind durchgehend mindestens 2,40 m hoch. Die Front- und Rückseite des Objektes sind mit neuwertigen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Oberlichter in den Fensteranlagen sind separat zu öffnen und können zur permanenten Lüftung genutzt werden. Zur Rückseite hin sind Jalousien vorhanden. Die integrierten Holzbalken an den Deckenflächen geben dem Ladenlokal den besonderen Flair. Die Wandflächen sind verputzt. Bisher wurden die Flächen als Podologie genutzt. Die einzelnen Räume sind mit Wasseranschlüssen und Waschbecken ausgestattet. Diese könnten mit geringem Aufwand wieder demintiert werden.
Lage
Die Stadt Straelen hat sich in den vergangenen Jahren zur "Vorzeigekommune" entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei etwa 16.000 Menschen und die Arbeitslosenquote liegt bei 5,00 %. Im Umkreis von 150 km leben insgesamt ca. 42 Millionen Menschen !!
Mittlerweile ist sie TOP-Standort für die Nahrungsmittelindustrie und Frischeproduzenten aus aller Welt geworden. Blumen, Gemüse, Dienstleistungen, Entwicklung, Modernität und Wachstum sind alles Begriffe, die für Straelen stehen. Ob Bürger, Touristen oder Gewerbetreibende - hier lässt man sich gerne nieder. Gerne wird der Ort auch von unseren niederländischen Nachbarn als Einkaufsort genutzt.
Die Stadt Straelen liegt in NRW, im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und liegt nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Zur Autobahn A 40 und zur A 61 sind es jeweils nur ca. 10-15 km. Die Stadt Straelen liegt somit an der Achse Duisburg - Venlo, die im Landesentwicklungsplan NRW als großräumige Achse von europäischer Bedeutung ausgewiesen ist. In Straelen ist auch der Schnittpunkt der Bundestraßen 58 (Wesel - Venlo) und 221 (Heinsberg - Wesel) vorhanden. Der Flughafen Weeze ist ca. 17 km und der Airport Düsseldorf ca. 50 km entfernt.
Interessant ist auch der Gewerbesteuersatz von 310 v.H, welcher seit über 15 Jahren konstant geblieben ist. Der Durchschnittshebesatz in Deutschland liegt bei 424 v.H..
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Das Ladenlokal kann in Absprache kurzfristig angemietet werden. Lassen Sie sich von der guten Lage des Objektes überzeugen und nutzen Sie die Gelegenheit eines optimalen Standortes für Ihre Gewerbeeinheit. Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.
Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Ladenfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen