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Provisionsfreie Wohnung auf dem Winterberg 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI:
Unterhalb der Birkenstrasse und oberhalb des Weinbergwegs zählt diese malerische ruhige Strasse zu den begehrtesten der Landeshauptstadt. Die Hanglage mit herrlichem Ausblick in Richtung der Deutsch-Französischen Grenze, sowie die unmittelbare Nähe zum Winterberg Klinikum machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Auf neustem technischen Stand, frisch renoviert und energetisch saniert, überzeugt diese Wohnung durch alle Annehmlichkeiten, die man im Luxussegment erwarten darf. Genießen Sie Loftflair mit erhabenem Blick von der großen Terrasse nach Süden. Darüber hinaus unterstreichen eine Terrasse gen Norden und ein Fenster gen Westen den Hauscharakter dieses Wohntraums.
Eine wundervolle halb offene Marmortreppe führt Sie hinter Ihrer Eingangstür herab in den Wohnbereich. Dort erwartet Sie zu Ihrer Linken der Wohn-/Essbereich von dem aus man zur Südterrasse gelangt. Die Einbauküche wurde vor dem Sommer neu eingebaut. Sie ist großzügig und sehr offen gestaltet mit einem freistehenden Induktionsfeld. Sie umfasst in Hufeisenform den Treppenabgang und ist so von 2 Seiten zugänglich.
Von der Terrasse aus kann das Auge über den Horizont bis zur gebirgigen Landesgrenze schweifen. Grün und Himmelblau allüberall, wohin man aus diesem Appartement seinen Blick schweifen lässt.
Rechts von der Treppe gelangt man über einen Zwischenraum zum zweigeteilten Bad mit Badewanne, Dusche und separiertem WC.
Ferner führt ein Durchgang ins riesige Schlafzimmer, von dem aus gleich zwei Türen auf die nördliche Terrasse führen. Die angenehme Kühle dieses Raumes im Sommer, sowie der von Bambus und mannigfaltigem, gepflegten Pflanzenbewuchs gespendete Schatten auf der Terrasse erlauben es Ihnen auch an heißen Sommertagen in Ihrer Freizeit zu relaxen.
Internet-, Telefon und TV-Anschlüsse, elektrische Rolläden und Markisen gehören u.a. zur technischen Ausstattung der Wohnung.
Eine Tiefgarage, 2 Abstellräume (mit zusammen rund 20m² zusätzlicher Nutzfläche), sowie ein großer Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnung, und gemeinschaftliches Eigentum an einer Sauna und ein Schwimmbad arrondieren das Bild. Waschmaschine und Trockner sind gegenwärtig elegant in der Wohnung untergebracht.
Diese Eigentumswohnung eignet sich aus drei Erwägungen heraus hervorraggend als Geldanlage:
Die Wohnung kann durch einen bereits genehmigten Austausch eines Fensters durch eine Tür als zweiten Eingang direkt barrierefrei gemacht werden. Damit eignet sie sich dann optimal um zuerst Mieterträge zu erzielen und hiernach selbst zu nutzen, wenn das eigene Haus zu groß geworden ist. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Mieters behilflich.
Ausstattungsbeschreibung
- TV-, Telefon- und Internetverbindungen in der gesamten Wohnung
- Neue Einbauküche i.W.v. 12.000€.
- Nach Süden und Norden weisende große Terrassen
- Runderneuerte Fenster und Böden
- Türrahmen wurden ausgebaut, um (elektr.) Schiebetüren einzubringen
- Elektrische Rolläden und Markisen
- Laminat und Fliesen
- Gute Energieverbrauchswerte
- Abstellräumchen in der Wohnung und 2 zusätzliche Abstellräume auf Höhe der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Schwimmbadnutzung
- Saunanutzung
- barrierefreie Zugangsmöglichkeit über die Westseite des Gebäudes baulich vorgesehen und leicht realisierbar.
Lage
Die Wohnung liegt im 1.OG eines in den Hang gebauten und regelmäßig auf neustem Stand gehaltenen Mehrparteien Hauses. Die Wohngegend auf dem Winterberg erhebt sich über die Stadt Saarbrücken. Nach Süden hin gibt es dadurch einen außerordentlichen Ausblick bis zur Goldenen Bremm, den man am Horizont entlang des Grenzverlaufes schweifen lassen kann.
Von St. Arnual sind es fußläufig 10-15 Minuten zur City von Saarbrücken.
Die verkehrstechnisch wichtige A620 ist in 2 Minuten erreichbar. Auch die A1 und die A623 sind gut erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Vor allem die direkte Nähe zum Winterberg Klinikum machen diese Wohngegend zu einer hochgefragten Lage. .
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2019.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 4 Etagen