Provisionsfreie, schicke Wohnung(Haus in Haus) mit Gartengrundstück und Garage in Erftstadt

Kaufpreis: € 194.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 494 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 494 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, separat zugänglichem, abgeschlossenen Gästebereich und einen eigenen allein zugänglichen, eingezäunten Garten mit heimischen Sträuchern, Bäumen und einer ausreichend großen Rasenfläche. Das sogenannte Gästeappartement befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang und ist ca. 15 qm groß mit Fenster und Rollladen!
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss, verbunden durch eine innen liegende Treppe ins Dachgeschoss mit zwei ausgebauten Zimmern und einer weiteren Ausbaureserve. Der Zugang kann über die Haustüre von der Straße erfolgen, wobei es sich im laufe der Jahre bei den derzeitigen Eigentümern herausgestellt hat, dass man in die Garage (elektrisch betriebenes Rolltor) fährt, bzw. durch die Garage in den Hof geht und dann über die großzügige Außentreppe vom allein zugänglichen Garten zur Terrasse gelangt und von da aus bequem in die Wohnung kommt. Es gibt somit zwei Zugänge.
Wenn man ungestört wohnen möchte und die Vorteile einer intakten Infrastruktur schätzt, einen eigenen Garten haben möchte ist genau dies Ihr künftiges Haus, bzw. Wohnung. Wir sprechen in diesem Fall auch gerne von einem Haus, denn das Schlagwort von Haus in Haus trifft hier zu, denn man fühlt sich in dieser Immobilie wie in einem eigenem Haus, ohne jemanden begegnen zu wollen oder müssen!
Jetzt aber noch ein paar Worte über die Zimmerzuordnung der Wohnung! Eine Diele erschließt zentral das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Bad, die Küche und einen großzügigen Vorratsraum. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die schöne Sonnenterrasse, sowie ins Dachgeschoss, bestehend aus zwei ausgebaute Zimmern mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus, bzw. die Wohnung sind massiv gebaut und verklinkert. In allen Bereichen besitzt das Hauses, bzw. die Wohnung pflegeleichte Bodenbeläge mit z.B. Fliesen im Dielenbereich, der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer, wobei in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, welche teilweise mit Rollläden versehen wurden (ca. 1990). In dem 1990 erfolgten Hausan-, bzw, Neubau befindet sich die Wohnung. Somit ist die Elektroinstallation, die Rohre, die Heizung, die Wände, die Verklinkerung, die Böden, die Decken, das Dach etc. allesamt aus dem Jahre 1990. Die Wohnung hat somit den Standart der 90er Jahre und befindet sich auch heute noch in einem tipp topp Zustand. Das Decken hoch geflieste Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon und besitzt wertvolle Sanitäreinrichtungen und hochwertige Armaturen. Besonders möchten wir noch mal die große Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung erwähnen, wo jeder Geländewagen oder Mobilheim, wenn es nicht gerade ein umgebauter Linienbus ist, untergestellt werden kann. Der Zugang in den komplett eingezäunten Garten kann zum einen durch die Garage erfolgen, aber auch über einen zweiten direkten Gartenzugang.

Lage

Das Haus liegt in Erftstadt- Köttingen, ca. 1.500 Meter von Erftstadt- Liblar entfernt. Von den perfekten Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer optimalen Anbindung an Köln hat Erftstadt alles zu bieten. Erftstadt ist seid Jahren einer der beliebtesten Vororte Kölns.
Erftstadt hat vier günstige Autobahnanschlussstellen an die A 1 und A 61. Köln erreicht man in ca. 15 Minuten und bis Bonn sind es auch nur maximal 30 Autominuten. Der kürzeste Weg nach Köln ist über die B 265 an Brühl vorbei, über Hürth und der Luxemburger Straße ins Kölner Zentrum.
Der Bundesbahnbahnhof liegt in Erftstadt- Liblar an der Eifelstrecke Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier). Die regionale und überregionale Anbindung ist somit optimal.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich alle in Erftstadt.

Sonstige Angaben

Eine topp gepflegte Wohnung in einem Hausanwesen mit zwei Parteien, eine große Garage, ein schöner, ruhig gelegener Garten kann Ihre neues Zuhause werden und wenn man noch die Vorteile der optimalen Infrastruktur zu genießen weiß, sollte man nicht zögern und mit uns einen persönlichen, exklusiven Innenbesichtigungstermin abzustimmen.
Gerne können Sie uns auch anrufen, wir kennen das Haus und geben Ihnen vorab auch gerne weitere ausführliche Informationen weiter.
Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer keine Provision. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen