Provisionsfreie Lagerboxen für Kleinanleger 1

Preis: € 24.882,48

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1 m²

Kostenübersicht

Preis: € 24.882,48

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 105,-€/ Monat. Die Lagerfläche beträgt 47m³
Die Lagerfläche befindet sich in einem umzäunten, befahrbaren, für die Nutzer rund um die Uhr zugänglichen und sicherheitsüberwachten Selfstorage-Park im Erdgeschoss der Anlage.

Es handelt sich hier um eine hochwertige Fertigbetongarage ausgestattet mit verschließbarem Rolltor, Stromanschluss, Licht und Steckdose. Ein aufwändiges Heiz- und Belüftungssystem sorgt für gleichmäßige
Temperaturen und für ein trockenes Klima. Dies garantiert optimale Bedingungen auch für empfindlichere Waren wie Bücher, Akten, Bekleidung etc.
Mit 24-stündiger Videoüberwachung, moderner Alarmanlage und elektronischer Zutrittskontrolle bietet

das Selfstorage-Lagerzentrum Sicherheit auf hohem Niveau. Der Mieter erhält einen persönlichen Zutrittscode und kann rund um die Uhr auf sein Eigentum zugreifen. Jede Lagerbox hat Internetanschluss
(WLAN). Der Mieter hat damit z.B. die Möglichkeit eine Webcam zu installieren und ist so stets informiert, was in seinem Lager passiert.

Ausstattungsbeschreibung

47m³ Lagerfläche

Lage

Hildesheim ist eine Stadt in Niedersachsen rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover und
eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Mit über 100.000 Einwohnern ist Hildesheim eine
Großstadt.
Der Selfstorage-Park befindet sich im Gewerbegebiet im Stadtteil Achtum am östlichen Stadtrand von
Hildesheim in nur ca. 500 m Entfernung zur Autobahnauffahrt auf die A 7.

Sonstige Angaben

Vorteile einer Selfstorage-Investition:
· Grundbuchabsicherung
Beleihbar mit Grundschuldabsicherung, dadurch günstiger Hypothekenzins.
· Kurze Abwicklungszeit
Beim Kauf einer Immobilie (z.B. Eigentumswohnung) dauert es von der
Kaufvertragsunterzeichnung bis zum Objekterhalt und ersten Mieteingang durchschnittlich
ein dreiviertel Jahr. Beim Kauf einer Selfstorage-Einheit ist man sofort Eigentümer und erhält
im Folgemonat seine erste Miete.
· Gewerbemietvertrag
Keine Sozialklauseln, Miete jederzeit erhöhbar, kurzfristige Kündigungsmöglichkeit (nach 2
Monatsmietenrückständen wird die elektronische Tür für den Mieter verschlossen),
Vermieterpfandrecht (Inhalt der Box gehört dem Eigentümer und darf zum Wert der
Mietschulden versteigert werden), 3 Monatsmieten Kaution (auch als Absicherung bei
Zahlungsausfall) und Mieteinnahmensicherheit über Mietpool.
· Sorglosimmobilie
Durch den Full Service erfolgt eine vollständige Miet- und WEG-Verwaltung.
· Finanzierungsmöglichkeit
Kurze Laufzeit, Finanzierung über Bausparverträge möglich.
· Geringe Betriebskosten und Aufwendungen
Nach der Errichtung der Selfstorage-Einrichtung fallen im Gegensatz zu anderen Immobilien
minimale Personal-, Instandhaltungs- und sonstige laufende Kosten an.
· Für jeden Käufertyp geeignet
Kleinanleger können schon für einen niedrigen fünfstelligen Betrag eine Einheit erwerben,
Großinvestoren haben die Möglichkeit mehrere Einheiten zu kaufen, wodurch die Höhe der
Anlagesumme flexibel gestaltbar ist und das Ausfallrisiko minimiert wird.
· Unabhängig von üblichen Marktzyklen
Selfstorage-Einrichtungen sind ein krisensicherer Geschäftszweig. Sollte sich die Konjunktur
verlangsamen, steigt der Bedarf an Selfstorage, da dann häufig die Notwendigkeit besteht,
sich zu verkleinern, umzuziehen, Platz zu sparen und Güter einzulagern.
· Risikostreuung
Es wird auf keinen Ankermieter gesetzt, sondern an eine Vielzahl von einzelnen Personen
und Unternehmen vermietet.
· Abschreibung (AfA)
Erhöhte AfA (Absetzung für Abnutzung) gem. § 7 EStG.
· Inflationsgeschütze sachwertbezogen Altersvorsorge
Aufgrund des Kaufkraftverlustes des Geldes lautet die Devise Nur Bares ist Wahres generell
nicht mehr. Gerade zur Altersvorsorge gilt heute: Nur Reales ist Wahres!

Stichworte:
Gesamtfläche: 10,00 m², Ladenfläche: 10,00 m², Verkaufsfläche: 1,00 m², Kellerfläche: 1,00 m², Wohnungsnr.: B044