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PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE: Zentrale Zwei-Zimmer-Wohnung nahe des Städtischen Klinikums Lüneburg
Kaufpreis: € 79.500,00
Wohnfläche: ca. 38.92 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 67,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 38.92 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 191.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
COURTAGEFREI für Käufer: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-4271
Die modern geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Wohnbereich. Eine helle Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss wurde im Jahre 2010 eingebaut und ist zum Wohnbereich offen gehalten. Ein eigener Kellerabstellraum ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt über einen gediegenen Dielenboden, der der Wohnung eine gemütliche Athmosphäre verleiht. Ein praktisches Duschbad rundet die Ausstattung der Wohnung ab.
Die Gartenfläche kann mitbenutzt werden, z.B. zum Trocknen der Wäsche oder für gemeinschaftliche Grillabende im Sommer.
Die vermietete Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 3540,00 € p.A.
Neugierig? Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und gliedert sich in die folgenden Räumlichkeiten auf:
- 13,58 m² Wohnzimmer
- 15,23 m² Schlafzimmer
- 3,57 m² Flur
- 2,03 m² Duschbad
- 4,51 m² Küche
Insgesamt stehen Ihnen in direkter Nähe zum Städtischen Klinikum gut geschnittene rd. 39 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Energieverbrauch liegt bei 191,0 kWh/(m²*a) und die Warmwasseraufbereitung ist in diesem Verbrauchswert bereits enthalten.
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt zur Lüneburger Innenstadt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 2,5 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Zahnärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Lüneburg bietet mit seinen 75.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm.
In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Kay Dänemark
Telefon 0172 / 1717210
Festnetz 04131 8205269
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 46,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, 1 Etagen, modernisiert