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Provisionsfreie Eigentumswohnung in Köln Porz, unter anderem bestens geeignet als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 199.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 503,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die topp sanierte Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss eines acht Parteienhauses, treffender als Hochparterre-Wohnung bezeichnet; hat zwei Terrassen (große Balkone) und keinen direkten Zugang zu den gepflegten Gartenanlagen (wegen Hochparterre). Die Vor- und Nachteile wiegen sich auf, bzw. liegen auf der Hand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei in sich abgeschlossenen Häusern von jeweils 8 Parteien und bildet, umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage eine harmonische, schöne Wohnanlage. Das Haus mit der zu verkaufenden Wohnung hat keine Aufzugsanlage und die paar Stufen zur Wohnung sind leicht und gut zu bewältigen, auch mit einer Wasserkiste und Einkaufstüten. Apropos Einkauf; hier ist der eigene Tiefgaragenplatz eine große Hilfe, indem man trockenen Fußes und nur durch die paar Stufen getrennt, in die Wohnung gelangt. Diese Vorteile weis natürlich auch der derzeitige Mieter (seit Herbst letzten Jahres in der Wohnung, kein Zeitmietvertrag) zu schätzen, auch in Verbindung mit einem trockenen und sicheren Fahrrad- oder Moped-Unterstand in der abgeschlossenen Tiefgarage. Die Wohnung selbst ist klassisch geschnitten. Vom Hauseingang erreicht man den Eingangsflur, welcher die Küche, den großen ca. 31 qm großen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer (oder Büro), sowie das separate Gäste-WC erschließt. Ohne Zwischentüre schließt sich eine kleine Diele an den Eingangsflur an, von wo aus man ins Bad, ins Elternschlafzimmer und ins zweite Kinderzimmer (oder Ankleidezimmer) kommt. Eine Türe am Anfang dieser Diele (oder Glastüre) würde diesen Bereich geschickt als Privatbereich abgrenzen, zumal Gästen, bzw. Besuch das Gäste-WC, Wohnbereich und Küche dann noch uneingeschränkt zugänglich wären! Die Terrasse ist überdacht, somit auch als Loggia zu bezeichnen und ist aus zwei Zimmern zugänglich, erstreckt sich aber über die gesamte Länge der Wohnung, ist somit sehr geräumig und besitzt darüber hinaus noch einen kleinen Abstellraum. Alles in allem eine sehr gelungen Anlage und sehr schöne Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist Mitte der siebziger Jahre massiv gebaut worden und zu Eigentumswohnungen umgewandelt worden. Es ist teilweise verklinkert und mit markanten Balkonen, bzw. Terrassen versehen, welche das architektonische Gesamtbild der Anlage maßgeblich bestimmen. Der Allgemeinheit stehen im Untergeschoss ein großzügiger Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem perfekt renovierten und teilweise sogar sanierten Zustand. Das Bad mit gefliesten Wänden und Boden besitzt eine Wanne mit separater Duschabtrennung, Waschbecken und WC und das Gäste- WC ist ebenfalls gefliest und auch mit hellen Fliesen versehen, keine 2 Jahre alt, genauso wie die teilweise elektrische Rollladenschließungen. Die Dielen und der Küchenbereich sind ebenfalls gefliest, wobei Wohnzimmer und Schlafräume mit einem gut erhaltenen, gepflegten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Isolierverglaste Fenster sind genauso selbstverständlich, wie auch die Ölzentralheizung (Baujahr 2004) des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung fürs Brauchwasser erfolgt da, wo das Wasser auch benötigt wird und zwar direkt vor Ort in der Wohnung (Warmwassergeräte, Boiler). Hell, freundlich und mit viel Platz, großzügig und topp gepflegt, so lässt sich die Wohnung mit ein paar Worten beschreiben und dann gibt es noch den Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr beliebten, zukunftsorientierten und verkehrsmäßig optimal angebundenen Ortsteil von Köln, dem Lebensmittelpunkt des Rheinlands und zwar in Köln- Porz. Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk leben 110.902 Einwohner (Stand. 31. Dezember 2014) auf einer Fläche von 78,78 qkm. Durch das Köln- Gesetz im Rahmen der kommunalen Neugliederung gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Der damals neu geschaffene Stadtbezirk Porz ist flächenmäßig der größte von Köln. Er umfasst den bereits vor 1975 zu Köln gehörenden Stadtteil Poll, nicht jedoch den ehemaligen Porzer Stadtteil Heumar, der mit dem Kölner Stadtteil Rath zu Rath-Heumar zusammengefasst wurde und seitdem zu Köln gehört. Ungefähr ein Viertel des Stadtgebietes von Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide. Als zweite große Waldfläche zählt Leidenhausen das als vielfältiger Freizeitwald konzipiert ist. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die von 1906 bis 1912 erbaute Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum und die Groov im Süden, ausgebaut von 1972 bis 1975. Der Stadtbezirk Porz verfügt über jeweils drei Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen, zudem gibt es ein Berufskolleg, eine Gesamtschule und eine Förderschule sowie zahlreiche Grundschulen und Kindergärten. An das überregionale Autobahnnetz ist Porz optimal angebunden und die Nähe zum internationalen Flughafen scheint uns noch besonders erwähnenswert. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie auch Verbrauchermärkte, gastronomischen Betriebe etc. befinden sich im fußläufigen Bereich.
Sonstige Angaben
Wer eine gut verzinsliche Kapitalanlage in einem sehr beliebten Stadtteil der Stadt Köln haben möchte, die auch noch in Zukunft keinen Wertverlust befürchten muss und auch später eine wunderschöne Altenwohnung oder Zuhause darstellt, muss sich unbedingt mit uns in Verbindung setzten, denn diese Wohnung sollte man sich ansehen, um eine richtige Kaufentscheidung zu treffen, denn Papier ist geduldig und Fotos sagen bei weitem nicht alles aus! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und wir prophezeien Ihnen einige Diskussionen, bzw. Gedanken an diese Immobilie. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer keine Provision. Alle Angaben beruhen auf Informationen der seitens des Verkäufers, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen.