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Provisionsfreie 2,5 Raum - Erdgeschosswohnung in Hassel: gut gepflegt, gut geschnitten, guter Preis 1
Kaufpreis: € 39.500,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 216,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese langjährig gut vermietete, sehr gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen- Hassel.
Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer zusammen, die alle von der mittig gelegenen sehr großzügigen, quadratischen Diele aus begehbar sind.
Das helle und freundlich wirkende Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die Unterbringung einer Couchgarnitur und weiteres Mobiliar ist problemlos möglich.
Das angenehm große Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Die helle Küche ist angenehm groß und lichtdurchflutet. Sie erlaubt eine problemlose Einrichtung einer Einbauküche.
Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es ist auch ausreichend Platz für einen Schrank vorhanden bzw. auch um eine Waschmaschine aufzustellen.
Die großzügige, quadratische Diele bietet Ihnen die Möglichkeit weiteres Mobiliar aufstellen. Sie eignet sich desweiteren auch besonders gut, um einen Essplatz einzurichten. Außerdem ist hier ein Abstellschrank vorhanden, der Ihnen noch mehr Stauraum bietet.
Aufgrund der vielen großen Fenstern ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet und wirkt insgesamt sehr gepflegt, hell und freundlich.
Das Objekt ist aktuell vermietet und weist eine Jahresnettomiete von 3.240,00 EUR auf, was bei einem Kaufpreis von 39.500,00 EUR einer Rendite von 8,20 % entspricht.
Eine weitere 2,5 Raum Wohnung (MM-4531) auf gleicher Etage kann ebenfalls erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Räume, sowie die Küche sind mit einem hellen und gepflegten Laminatboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit einem hellen Fliesenspiegel versehen.
Das Badezimmer ist am Boden mit kleinen Steinfliesen ausgestattet und an den Wänden halbhoch mit hellen Fliesen gefliest. Außerdem verfügt das Bad über ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Ein Waschmaschinenstellplatz ist im Badezimmer ebenso vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.
Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind Iso-doppelverglast und kunststoffgerahmt. Die zwei Zimmer sind auch mit Rollläden ausgestattet.
Eine Gegensprechanlage befindet sich in der Diele.
Es ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Elektrik wurde erneuert, ein FI-Schalter ist vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum ist im Keller vorhanden.
Im Haus befindet sich ebenfalls ein Aufzug.
Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung.
Lage
Dieses Objekt befindet sich an der Grenze der Gelsenkirchener Stadtteile Buer und Hassel an der Straßenecke Polsumer Str. / Dillbrinkstr.
Ein großer Vollsortimenter befindet sich nur wenige 100 m entfernt, sodass Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem und in Kürze zu erledigen sind.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in ca. 3 Fahrminuten erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord, welcher eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.
Die Buerschen Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Autobahn A 52 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten, die A 2 in ca. 7 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer und im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben der Eigentümerschaft.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1966
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Rolladen