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PROVISIONSFREI* - Winkelbungalow mit Photovoltaik und integrierter Garage auf über 1.000 m² Grund in Tiefenbach
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1053 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 1053 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir haben für Sie einen kurzen Film über diesen Winkelbungalow gedreht, den Sie sich hier ansehen können: https://youtu.be/InUSxjGT1q0
Das Haus wurde 1965 gebaut und wird, nachdem der westliche Grundstücksteil weggemessen wurde, auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück stehen.
Sie haben daher die Wahl entweder das Haus auf dem 1.618 m² Gesamtgrundstück für € 499.000,-- zu erwerben oder nur das Haus, wie hier angeboten, auf dem rund 1.053 m² großen Restgrundstück für € 349.000,-- oder nur den Grundstücksteil auf der Westseite für € 150.000,--. Ein Teilverkauf findet nur statt, wenn der andere Teil gleichzeitig verkauft wird.
Ausstattungsbeschreibung
Der Winkelbungalow wurde von den Eltern der Verkäufer Mitte der 70er Jahre gekauft und die ganzen Jahre eigengenutzt und dem entsprechend gepflegt, allerdings entsprechen Technik und Stil nicht mehr dem neuesten Stand und aktuellen Geschmack. Das trifft auf den 10 cm starken Vollwärmeschutz auf der West-Giebelseite ebenso zu, wie auf die Holzfenster, die Einbauküche, die zum Haus gehört oder die Heizung. Technisch neuwertig ist die Photovoltaikanlage. Der Grundriss ist zeitgemäß und großzügig.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Unter dem Wohnzimmer liegt die Garage. Sie ist fast 8 Meter lang und 5 Meter breit, hat aber nur ein Tor in Normalbreite. Mit etwas fahrerischem Können bringen Sie zwei nicht zu lange PKWs in ihr unter, andernfalls haben Sie viel Platz für einen Wagen und jede Menge Fahrräder, Motorräder oder ähnliches. Die Garage, die Sie durch die Hanglage ebenerdig befahren können, ist ein Teil des Kellers und bietet Ihnen einen direkten Zugang ins Haus.
In der Garage ist auch die Steuerung der Photovoltaikanlage, die erst 2012 montiert wurde, installiert. Die Anlage hat eine Leistung von 5,64 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt bis 2032 19,11 ct/kWh netto. Im Jahr 2015 erwirt-schaftete die Anlage rund 4.000 kWh Strom und damit eine jährliche Einspeisevergütung von € 765,-- netto. Der im Kaufpreis bereits enthaltene Wert der Photovoltaikanlage liegt bei € 11.000,--. Auf diesen Betrag fällt keine Grund-erwerbsteuer an.
Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980, die zwar nach wie vor funktioniert und die Abgaswerte einhält, aber aufgrund der Vorschriften der Energieeinsparverordnung von einem Erwerber innerhalb von 2 Jahren erneuert werden muss, nur weil sie älter als 30 Jahre ist und ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat. Sie kann im Sommer abgeschaltet werden, weil dann eine Luft-Wärmepumpe die Produktion von warmem Wasser übernimmt.
Weitere Räume im Keller sind eine Sauna, ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, der mit Sicherheit einem heranwachsenden Kind gut gefallen würde, ein Lagerkeller, der Tankraum und eine Waschküche mit einer weiteren Toilette.
Vom Keller ins Erdgeschoss ist ein Treppenlift montiert. Sollten Sie dafür keine Verwendung haben, wird er von den Verkäufern demontiert.
Lage
Die Gemeinde Tiefenbach liegt ca. 6 km südwestlich von Landshut. Sie erreichen sie in wenigen Minuten über die B 11. Ebenso einfach kommen Sie zur ca. 8 km entfernten Anschlussstelle Moosburg-Nord der A 92, Richtung München und Flughafen. Nach Landshut fährt sporadisch eine Buslinie, die auch Ihre Kinder in die weiterführenden Schulen nach Landshut bringt
Ebenfalls mit dem Bus werden die Grundschüler nach Kronwinkl und die Mittelschüler nach Ast gebracht. Der Kindergarten befindet sich ebenfalls in Ast, eine neue Kinderkrippe entsteht gerade in Tiefenbach beim Sportplatz.
Außerdem gibt es in Tiefenbach: Supermarkt, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Bekleidungsgeschäft, TV-Video-HiFi-Sat-Elektro-Geschäft, Post, Bank und zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand. Im hinteren Grundstückbereich befindet sich ein Gerätehaus. Dahinter beginnt ein bewaldeter Hügel (Ostseite). Das Grundstück ist ein nach Westen abfallender, leichter Hang. Der Garten ist eingewachsen und besteht aus Wiese, Sträuchern und Obstbäumen.
Die Terrasse und der Garten sind nach Westen orientiert.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 191,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
* Der Verkauf erfolgt in jedem Fall ohne zusätzliche Käuferprovision.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern