Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ostholstein (Kreis)
PROVISIONSFREI: Waldstrasse/Schmiedekoppel 1
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
Makrolage: Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein (Deutschland) und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt.
Mikrolage: Die Waldstrasse ist durch großzügige Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Der unmittelbar angrenzende Bereich der Schmiedekoppel ist durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern, Stadthäusern und kleineren (maximal 3-geschossigen) Mehrfamilienhäusern geprägt. Das unmittelbare Umfeld wurde bereits sehr hochwertig saniert und hat daher in den letzten Jahren eine weitere sehr positive Entwicklung genommen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, der Moorwischpark mit schönem Spielplatz und Geschäfte des täglichen Bedarfes (Supermärkte/Discounter, Bäcker, Bank, Gärtnerei u.v.m.) sind Fußläufig erreichbar. Trotz der schnell erreichten Autobahn A1 ist die Lage als sehr ruhig und grün zu bezeichnen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.
Sonstige Angaben
Kurzzusammenfassung:
4 Zimmer Stadthaus/Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage von Bad Schwartau, 142qm Wohn- und Nutzfläche (davon 106,5 qm Wohnfläche; 37qm gepflegter Vollkeller mit Außentreppe und Gartenzugang), neu angelegter Garten, neue Terrasse mit großformatigen/eleganten Platten, großer Balkon mit Blick ins Grüne und 27qm lichtdurchflutetem Ateliergeschoß auf 200qm Eigenlandgrundstück.
Sanierungsumfang:
Sanierungsumfang 2016: vollständig neue Haustechnik (Gasheizung Vaillant mit neuster Brennwert¬technik sowie entsprechend neue Heizungsinstallationen mit Leitungen und Heizkörpern), neue Wasserleitungen, neue vollständige Elektroinstallationen, neue Made in Germany Fenster und Türen (einschl. Haustür)-Kunstoffrahmen mit Mehrfachverglasung-, neues Luxus- Badezimmer, neues exklusives Gäste-WC, hochwertige Design-Fußböden mit entsprechenden Fußleisten (Hamburger Profil) sowie sämtliche Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich (einschließlich Fassadenanstrich) haben wir bereits für Sie durchgeführt. Zusätzlich wurde das lichtdurchflutete Ateliergeschoß mit einer Grundfläche von über 30 qm neu ausgebaut und mit vier großen Dachflächenfenstern von Velux versehen. Auch im Außenbereich wurden der Garten sowie der Vorgarten neu angelegt und mit hochwertigem Rollrasen und weißem Carrara-Marmorkies versehen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt somit auf einem sehr hohen/luxeriösen und bei der aktuellen Marktsituation einmaligen Standard in sehr ruhiger und zentraler Wohnlage. Es sind keine weiteren Sanierungen oder Renovierungen erforderlich. Das Objekt hat Neubaustandard erfahren und kann somit ohne weiteren Aufwand bezogen werden.
Finanzierung:
*Finanzierungskosten/Finanzierungsbeispiele: Die monatliche Finanzierungsrate beträgt bei voller Finanzierung des Kaufpreises (Eigenbeitrag in Höhe der Erwerbsnebenkosten: Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer) zwischen 455 EUR (Darlehensbetrag 279.000 EUR; Laufzeit 10 Jahre; Beleihung 80%, Tilgung 1%) und 690 EUR (Darlehensbetrag 279.000 EUR; Laufzeit 10 Jahre; Beleihung 80%, Tilgung 2%). Bei Einbringung von 29.000 EUR zusätzlichem Eigenkapital und einem Darlehensbetrag von 250.000 EUR, einer Laufzeit von 10 Jahren und einer überdurchschnittlich hohen Tilgung von mehr als 3% p.a., ergibt sich eine Monatsrate von 825 EUR. https://www.bauzinsenaktuell.de
Die gesamten lfd. Energie- und Nebenkosten für das Objekt werden sich (je nach Verbrauchsgewohnheiten) zwischen 150-200 EUR pro Monat bewegen.
KEINE MAKLERANFRAGEN
Die Bilder sind Baustellenbilder. Nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung.