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Provisionsfrei: Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Dachloggien und 2 Bädern

Preis: 195.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 7 Juli, 1:33
Aufrufe: 3
ID: PyzLr36o
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 215.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Sonstige Angaben

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung:
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt, nicht zuletzt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, der die Wohnung vorteilhaft in einen Wohn- und Schlaftrakt teilt. Die großzügig geschnittetenen Räume sind dank vieler Fenster (Kunststofffenster) lichtfurchflutet. Hinzu kommen die beiden großen, uneinsehbaren Dachloggien, die durch ihre großen Glaselemente die Zimmer erhellen. Eine Dachloggia ist auf den Süden und die andere auf den Süd-Westen ausgerichtet. Von der großen Diele aus, in der gut eine Garderobe Platz findet, führen jeweils ein Rundbogen in Wohnzimmer und Küche.

Die Küche beinhaltet eine Einbauküche der Marke Leicht mit hochwertigen Markengeräten und marmorierter Arbeitsplatte. Im allgemeinen ist zu erwähnen, dass die Wohnung vor 10 Jahren neu und mit hochwertiger Ausstattung ausgebaut wurde.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, während Bad 1 mit einer Glasduschkabine , WC und Waschbecken versehen ist und über die Diele zu erreichen ist, gelangt man ins Bad 2 welches mit einer Eckbadewanne, WC und in Bademöbel eingebauten Waschtisch ausgestattet ist, über das dem Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer. Die Badmöbel sind im Preis beinhaltet.

Die Böden der Wohnung bestehen aus Ahornparkett (Wohn- und Schlafräume), Fliesen (Bäder) und hochwertigem Linoleum (Küche)

Die Wohnung ist an solvente und freundliche Mieter unbefristet vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 730,00 Kaltmiete + NK so dass diese Wohnung als Kapitalanlage eine Mietrendite von ca. 4,40% einbringt.

Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines Eckhauses in der Nähe der U-Bahn Frankenstr. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur Südwesttangente wie auch zur Anschlussstelle der Autobahn Nürnberg-Zollhaus sind es nur wenige Fahrminuten. Das nächste Naherholungsgebiet ist der Dutzendteich mit Steintribüne und Volksfestplatz.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die GM übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

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