PROVISIONSFREI !!! TOP sanierte ETW in Halstenbek, 115 qm, 4 Zimmer, Dachterrasse, Top Verkehrsanbindung

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine in den Jahren 2011 2014 frisch sanierte Eigentumswohnung in einem 1974 erbauten 6-Parteien-Haus, unmittelbar am S-Bahnhof Halstenbek gelegen.

Durch die großzügige Wohnfläche von 115 qm, verteilt auf 4 Zimmer bietet diese Wohnung reichlich Platz für Paare mit hohem Platzbedarf und auch für kleinere Familien.

Die Wohnung bietet zwei getrennte Bäder mit jeweils eigener Toilette, einmal Dusche und einmal Badewanne, so dass auch Kinder, oder Gäste Ihren eigenen Bereich haben.

Die hochwertige Ausstattung macht das Leben in dieser Wohnung zu einer wahren Freude.

Auf der ca. 30qm und teilweise überdachten Terrasse lässt sich der Abend gemütlich ausklingen.

Der für das Gesamtgebäude ausgestellte Energieausweis bescheinigt dem Objekt den Status energetisch gut modernisiert.
Das Gebäude weist einen Energieverbrauchswert von 215 kWh/(m²xa) aus.

Ausstattungsbeschreibung

Windfang (ca. 3qm):
Platz für Garderobe

Küche (ca. 8,5 qm):
Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit 4-Platten-Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Einbau-Geschirrspüler, große Edelstahl-Spüle, sowie diverse Unter- und Oberschränke mit hellen Hochglanz-Fronten und hellem Fliesenspiegel über den Arbeitsflächen. Boden mit hochwertigen Fliesen .

Wohnzimmer (c. 27 qm):
Böden in hochwertigem Schieferoptik-Laminat. Wändflächen teilweise mit italienischem Glattputz im Essbereich, sowie dunklen Schieferoptik-Klinkersteinen im Wohnbereich. Zugang zur Dachterrasse über große Schiebetür.

Dachterrasse (ca. 30 qm (15qm als Wohnfläche berechnet)):
großfläche, dunkle Steinplatten als Bodenbelag. ca. 10qm großer Unterstand mit massiver Dachkonstruktion als Unterstand.

Schlafzimmer (ca. 15 qm), Ankleidezimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer mit ca. 13 qm und 9 qm verfügen über Böden mit hochwertigem, hellen Laminatboden.

Die Fenster des Objekts sind mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet. Überwiegend mit Kunststoffrahmen, vereinzelt auch Holzrahmen.

Abstellraum (ca. 2qm):
mit Anschluß für Waschmaschine, sowie Wandregalen zur Lagerung von Vörraten / Haushaltswaren.

Masterbad ( ca. 5qm):
verfügt über Dusch-Badewanne und Hänge-WC und Waschbecken, sowie Handtuchhalter-Haizkörper. Wände raumhochgefliest mit hochwertigen Materialien.

Gäste/Kinderbad (ca. 3qm):
verfügt über Eckrund-Dusche, sowie Hänge-Waschbecken und WC.

1x Tiefgaragenstellplatz, sowie 1x Ausßenstellplatz

Abgerundet wird das Platzangebot von einem kleinen Abstell- und Vorratsraum, welcher auch über einen Waschmaschinenanschluß verfügt.

Im Keller des Gebäudes befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca. 10 qm für Ihr Hab und Gut.

Eine detaillierte Wohn- und Nutzflächen-Berechnung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Das Gebäude verfügt des Weiteren über einen gemeinsam nutzbaren Waschmaschinen- und Trockungnungsraum.

Lage

Insbesondere die Lage macht es möglich hier sogar komplett autofrei zu leben.

In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kitas, Ärtze, Banken, Bäcker, Cafes, Restaurants. Die S-Bahn Station Halstenbek erreichen Sie in ca. 50m Luftlinie Entfernung.

Sollten Sie aber ein Autofreund sein, so stehen Ihnen ein Garagen-, sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Tankstelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Im Erdgeschoß des Gebäudes betreibt ein über die Ortsgrenzen hinaus bekannter
Physiotherapeut und Osteopathe seit Jahren seine Praxis. Hier können auch Massagen, und körperförderliche Therapien gebucht werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen