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PROVISIONSFREI - TOP LAGE in Wellingsbüttel - Exklusive DHH mit großzügigem Grundstück
Kaufpreis: € 1.129.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 933 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.129.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 933 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die über uns angebotene Liegenschaft wurde 1972 in solider 2-geschossiger Bauweise errichtet. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und bietet Gästen oder Kindern idealen zusätzlichen Platz.
Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein Hauch von Eleganz und Luxus. Der große Wohn-, und Essbereich, der durch seine große Fensterfront besticht, wird von einer neuen und hochmodernen Einbauküche veredelt und bildet den Treffpunkt der großzügigen Doppelhaushälfte. Hochwertige Einbauten sowie und ein modernes Beleuchtungssystem sorgt zu jeder Tageszeit für ein schönes Wohngefühl, am Abend kann der Kamin diese Stimmung perfekt weiterführen. Die angrenzende Terrasse und der große Garten mit Süd-Ausrichtung laden nach draußen ein und runden das Angebot optimal ab.
Durch die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vermittelt das Objekt heute einen zeitlosen und äußerst exklusiven Eindruck.
Ausstattungsbeschreibung
- Küche mit exklusiven italienischem Granit
- Gästezimmer mit Duschbad (Dornbracht Armaturen)
- Angefertigte Heizungsverkleidung
- Eichendielen (2cm) im Wohnbereich /Küche
- Exklusive EBK mit Miele Geräten wie: Ofen, Herd, Weinkühlschränke und Kaffeemaschine
- Marmorkamin
- Eingewachsenes und großzügiges Grundstück mit Süd-West Ausrichtung
- Solar mit Warmwasser
- Fußbodenheizung in Küche, Masterbad und Gäste-Bad
- Separater Seitengang in Gäste/Schlafzimmer im Keller
- Neue Elektrik
- Designerlichtschalter und Steckdosen
- Mosaikfliesen in Bädern
- Hamburger Fußleisten
- Komplett neue Fenster
- Neue Dachdämmung inkl. neuer Spitzboden Ausbau
- Masterbad mit Dusche - im gesamten Haus mit Dornbracht Armaturen
- Gästebad mit Dusche im Untergeschoss
- Neue Gastherme (Wolf)
- Neue Heizkörper
- Neue Türen und Zargen in Handarbeit vom Tischler
- Ausbaufähiges Zimmer im Untergeschoss z.B. für Fitnessraum
- Terrassenplatten aus 2014
Lage
Wellingsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in einem sehr guten sozialen Umfeld sowie großzügige Naturflächen im Alstertal. Der Wellingsbüttler Ortskern mit Wochenmarkt, das Alstertal-Einkaufszentrum, die S - Bahn, Schulen und Sportmöglichkeiten schaffen eine exzellente Infrastruktur.
Der Rabenhorst ist eine ruhige Villenstraße mit großen Gärten, in denen alte und neue "Kaffeemühlen" und andere schöne Einzelhäuser stehen. Die Liegenschaften sind überwiegend aus dem Jahre 1900 und bilden ein harmonisches Gesamtbild in der Mischung einiger Neubauten.
Der Wellingsbüttler Ortskern mit S - Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt ist bequem zu Fuss zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert