PROVISIONSFREI*: Tolles Wohn- und Geschäftshaus - nur 10 km bis Bad Füssing

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 515 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 1082 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 515 m²

Grundstück: ca. 1082 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ruhiger Zentrumslage, direkt am Marktplatz von Hartkirchen, befindet sich dieses sehr schöne und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.100 m⊃ großen Grundstück.

Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger, ca. 140 m⊃ großer Getränkemarkt samt Toilette im Nebengebäude, den Sie selber nutzen oder aber vermieten können. Alterbnativ wäre auch ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung machbar.

Im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie eine ca. 200 m⊃ große, komplett renovierte Maisonette-Wohnung vor, die sich in 9 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei separate WCs und einen Balkon aufteilt. Darüber hinaus wurde den Mietern dieser Wohnung die Nutzung des Gartens und des Gartenhauses eingeräumt. Die Kaltmiete beträgt momentan 700,00 EUR.

Die Nachbarwohnung ist ca. 175 m⊃ groß und ist ebenfalls für 700,00 EUR Kaltmietet vermietet. Die Wohnung verfügt über 8 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Auch die Bewohner dieser Wohnung können natürlich den großen Garten nutzen.

Eine Garage befindet sich selbstverständlich auf dem Grundstück. Weitere Pkw-Stellplätze sind am und um das Haus ausreichend vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ca. 80 cm dicke Wände, hat laut Eigentümer keine Feuchtigkeitsprobleme und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erst kürzlich wurden beide Wohnungen komplett renoviert. Es wurden neue Böden (Laminat) verlegt und die Wände als auch Decken neu gestrichen. Auch die Heizkörper sowie die Gasheizung wurden erneuert.
Die Bäder sind teilweise deckenhoch, aber alle in weiß gefliest und sind mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet. Auch die separaten WCs sind weiß gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-isolierte Holz- bzw. Kunststofffenster, die teilweise mit Rollläden versehen sind.

In einigen Zimmern sind die Decken und/oder Wände mit Holz vertäfelt. Auch sind die Innentreppen aus Holz und manche Balken sichtbar, was eine besondere Wärme ausstrahlt.

Lage

Hartkirchen, ein Ortsteil der Stadt Pocking, liegt in der Pockinger Heide etwa vier Kilometer östlich von Pocking, mit 2 km Entfernung in unmittelbarer Nähe des Inns sowie ca. 10 km vom Thermalbad Bad Füssing, etwa 22 km südlich von Passau und 38 km östlich von Pfarrkirchen.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Zentrum von Hartkirchen. In direkter Umgebung ist eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof Pocking vorhanden. Mit dem Bus gelangen Sie zudem auch nach Passau und nach Bad Füssing. In nur ca. 3 Autominuten erreichen Sie die A3, die nach ca. 3 km in die österreichische A8 mündet.

In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten als auch die Grundschule von Hartkirchen; weiterführende Schulen sind in Pocking selbstverständlich vorhanden und gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe sind zudem ein Arzt, ein Supermarkt, ein Restaurant sowie eine Bank und eine Sparkasse vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Wohnfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Rolladen, Bundesland: Hessen, gepflegter Zustand