PROVISIONSFREI! Super schöne, helle, ideal gelegene Wohnung zu vermieten!

Kaltmiete: € 740,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 950,00

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung im Herzen von Oberrath am Aaper Wald zu vermieten.

Optimale Aufteilung in Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer. Die offene Raumgestaltung versorgt alle Zimmer mit Tageslicht, wobei das Schlafzimmer gen Nordosten ausgerichtet ist und somit immer angenehm kühl temperiert ist. Highlight im Wohnzimmer ist der gemütliche Kamin sowie der sonnige SW-Balkon.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses. Kernelement ist der geschwungene Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Zur Rechten liegen das geräumige Bad mit einer extralangen Badewanne, die Küche sowie das Schlafzimmer. Zur Linken liegt das große Wohnzimmer, das in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilt ist. Zusätzlich gibt es ein kleineres aber auch helles Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den leicht oval geformten Balkon, der ab dem frühen Nachmittag bis in die Abendstunden in der Sonne liegt. Am Ende des Flurs befindet sich eine recht geräumige Abstellkammer.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem modernen Holzparkett versehen, Bad und Küche sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Geheizt wird über eine Gastherme, die zur Wohnung gehört und die jährlich gewartet wird. Die Temperatur wird über eine programmierbare Steuereinheit geregelt. Das hilft Ihnen, gezielt zu heizen und Kosten zu sparen.

Zum Appartement gehören ein großer Kellerraum (z.B. für Fahrräder, Kinderwagen) sowie ein kleiner Stauraum im Dachgeschoß.

Lage

Die Lage ist absoluter Trumpf! Den Aaper Wald sehen Sie schon vom Balkon aus, dafür müssen Sie nur die Straße überqueren. Hier ist auch der große Abenteuerspielplatz Müllers Wiese sowie verschiedene Gaststätten und ein kleiner Samstagsmarkt.

Im Wald können Sie nach Herzenslust wandern, Rad fahren, joggen oder Hunde Gassi führen, z.B. hoch zum Segelflugplatz, zum Gut Wolfsaap oder bis hin zum Golfplatz oder zur Rennbahn Düsseldorf. Für Sportfans empfiehlt sich der Trimmdichpfad im Wald und das Rather Waldstadion, das erst neulich aufwändig modernisiert wurde. Hier werden allerlei Sportarten angeboten.

In direkter Nähe liegen Kindergarten (100m und 700m) und Grundschule (100m), aber auch ein Krankenhaus (300m) ist leicht zu erreichen.

Für Ihr Auto findet sich immer ein Parkplatz vor der Tür. Die A44 und A52 und die A3 sind schnell und staufrei zu erreichen.

Aber auch die Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die Haltestelle Oberrath der Straßenbahn 712 ist nur 1 Minute entfernt, die S6 und 701 erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß an der Station Rath.

Ein Penny Supermarkt ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen, etwas mehr Auswahl gibt es rund um die nahe Westfalenstrasse (ca. 1- 1,5km). Ebenso nah ist übrigens das ISS Dome mit zahlreichen Großveranstaltungen von Konzerten bis hin zu Eishockeyspielen.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten!

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird ab dem 1.9.2016 frei.

Haustiere sind in der Wohnung nach Vereinbarung erlaubt. Wir empfehlen aber gerade bei Hunden eine Tierhaftpflichtversicherung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eine Nichtraucherwohnung ist. Rauchen ist nur auf dem Balkon gestattet.

Stromkosten sind separat durch den Mieter zu tragen und dürften je nach Anwesenheit und Energieverhalten zwischen 50 und 80 € liegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher