PROVISIONSFREI !! Schmuckes Domizil für 2-Familien

Kaufpreis: € 234.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 457 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 457 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 252.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 1910 erbaute Mehrgenerationenhaus in fußläufiger Nähe zum Radevormwalder Zentrum befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt mit viel Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier kann ganz nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen eingerichtet und gestaltet werden. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine hübsche Terrasse auf das Grundstück des Hauses. Unter dem Wintergarten befindet sich die Einzelgarage, welche jedoch aufgrund der steilen Zufahrt nicht für jeden Fahrzeugtyp geeignet ist.
Das OG verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, welches jedoch in freudiger Erwartung auf eine zukünftige Modernisierung hofft.
Der Schnitt ist hier identisch zu dem Wohnraum im Erdgeschoss, jedoch ohne den angebauten Wintergarten. Im Dachgeschoss verfügen Sie ebenfalls noch über gemütlichen Wohnraum, welcher sich jedoch, um größeren Umbaumaßnahmen aus dem Weg zu gehen, als zusätzlicher Wohnraum zum Obergeschoß anbietet.
Der Dachboden mit fester Treppe bietet reichlich trockenen Stauraum. Diese Immobilie ist voll unterkellert, auch das Gewölbe ist trocken und aufgrund der Wanddicke genießen Sie hier auch im Sommer herrlich kühle Temperaturen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem technisch aktuellen Zustand, da ständige Modernisierungen durchgeführt wurden.
Das Dach wurde 2014 mit Schiefer neu gedeckt und gedämmt. Die breite Hauseingangstür sowie das Fenster im Wintergarten geben durch die farbige Glaseinfassung ein herrliches Licht.
Die Heizkörper im EG wurden 2014 erneuert. Die Gasheizung wurde 1988 verbaut. Die Fenster wurden 1986 erneuert. Das Tageslichtbad im EG wurde 2014 saniert und renoviert. Im EG erhalten Sie Warmwasser über die Aufbereitung im Keller. OG und DG werden über Durchlauferhitzer versorgt.

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße, aber dennoch absolut zentral. Die Fußgängerzone von Radevormwald mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Sport-, Schwimm- und Wellnessparadies LifeNess sowie das Corsokino sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist man hier auch ohne eigenes Fahrzeug absolut flexibel. Für weiter entfernte Ziele bietet sich der nahegelegene Busbahnhof an.

In der Wohneinheit im DG ist eine weitere Ausbaureserve vorhanden, wodurch Sie die Wohnfläche um noch ca. 15m² vergrößern können, allerdings würde sich aufgrund der sanitären Möglichkeiten anbieten, diese Etage mit dem OG als eine Wohneinheit zu nutzen.
Ihre digitalen Medien empfangen Sie über einen Kabelanschluss.
Die Garagen im Garten sind baufällig und müssten entsorgt werden. Hierdurch erhält man die Möglichkeit, einen schönen großen Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Errichten eines Carports oder neuer Garagen ist problemlos möglich.
Das Haus ist mit einem massiven Gewölbe voll unterkellert. Somit verfügen Sie im Keller über fast gleichbleibende Temperaturen.

Die nächste Autobahnauffahrt ist die A1 Remscheid. Diese ist mit dem Pkw in knapp 15min erreicht.
Radevormwald überzeugt durch eine gute Infrastruktur, bietet jedoch auch viel Natur für lange Spaziergänge oder Radtouren.

Sonstige Angaben

Diese, für viele Möglichkeiten nutzbare Immobilie in ruhiger und zentraler Wohnlage mit Garten und Garagen kann schon bald für Euro 234.000,-- Ihr neues Zuhause sein. Gewisse nötige Kosten, z.B. für den Abriss der Garagen oder Erneuerung der Gartentreppe wurden bereits berücksichtigt.

DIESE IMMOBILIE WIRD IHNEN PROVISIONSFREI ANGEBOTEN:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist:
Herr Martin Groll
Telefon 02191-469 0 333 oder Mobil 01523-39 555 99
[email protected] www.wohnwuensche.com

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Wir werden uns dann zuverlässig und zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Herzlichen Dank.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen