PROVISIONSFREI !!! Repräsentativer Büro- und Verwaltungstrakt direkt an der A3 - auch teilbar 1

Kaltmiete: € 9.267,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1343 m²

EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9.267,00

Nebenkosten: € 2.686,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1343 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kleinste Einheit 250 m² !!
Zur Vermietung angeboten werden 2 komplette Büroetagen mit 1343 m². Das 1. Obergeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 672 m², mit ca. 20 Büroräumen auf 456 m². Das 2. Obergeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 672 m², mit ca. 20 Büroräumen auf 423 m². Beide Geschosse lassen sich in zwei Einheiten teilen - 250 m² und 422 m² - und können einzeln oder zusammen gemietet werden. Jedes Geschoss verfügt über 2 voll ausgestattete Teeküchen, 2 WC-Anlagen, Besprechungsräume, Serverräume, diverse Abstellräume und Flure. Jedes Geschoss ist über 2 unabhängige, voneinander getrennte Treppenhäuser zu erreichen Ein moderner Personenaufzug für bis zu 14 Personen erschließt behindertengerecht beide Etagen. PKW-Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor- und auf dem Gelände. Die einzelnen Büroräume sind teilweise mit Leichtbauwänden, teilweise mit hochwertigen Einbaumöbeln abgetrennt, so dass diese nach Bedarf entfernt oder versetzt werden können, um mehr Büroräume zu schaffen. Auch in den Fluren finden Sie hochwertige Schranksysteme, die als Lagerfläche dienen.
Es bestehen noch Expansionsmöglichkeiten durch die noch unbebaute Freifläche in direkter Nachbarschaft.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt werden die Büroräume über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann mittels konventioneller Heizkörper.
Die Treppenhäuser sind mit Natursteinfliesen belegt und die Handläufe in Edelstahl gehalten.
Alle Fenster sind aus pulverbeschichtetem Leichtmetall mit Wärmeschutzisolierverglasung und Außenjalousien (mit Windwächter).
Die Bodenbeläge in den Büroräumen sind mit Teppichboden (Kugelgarn) ausgelegt.
Alle Büroräume sind vollklimatisiert.
Strukturierte LAN- und TK-Verkabelung.
Personenaufzug für 14 Personen geeignet.
Kartengesteuerte Zutrittskontrolle.
Brandmeldeanlage.
Einbruch- und Videoüberwachungsanlage.

Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Lage

Das zu vermietende Objekt liegt in Nordrhein-Westfalen im Köln-Bonner Wirtschaftsraum direkt an der A3, Autobahnabfahrt Linz, Gewerbegebiet Rottbitze, Stadt Bad Honnef.
Nordrhein-Westfalen erreichte beim aktuellen Ranking am 12.03.2014 in Cannes European Cities and Regions oft the Future 2014/15 des fDi-Magazine, Tochterunternehmen der britischen Wirtschaftszeitung Financial Times, in der Kategorie European Region Overall im europaweiten Vergleich den ersten Platz vor den Regionen Schottland und Kopenhagen. In der Studie wurden insgesamt 468 Investitionsstandorte in Europa untersucht. Im Vergleich zum Vorjahr verbessert sich NRW von Platz 7 auf Platz 1. Nordrhein-Westfalen ist somit der attraktivste Investitions- und Wirtschaftsstandort Europas!
Die Stadt Bad Honnef liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Köln/Bonn und ist über Autobahn wie Güterbahn hervorragend verkehrlich angeschlossen. Auch die Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn ist ein wesentlicher Standortvorteil. Bad Honnef ist darüberhinaus ein beliebter Wohnstandort, der durch seine hohe Lebensqualität überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine internationale Hochschule, sondern auch viele ansprechende Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine weitbekannte Naherholungslandschaft, das Siebengebirge und den Rhein.
Das beworbene Objekt liegt im Ortsteil Rottbitze und ist über die Abfahrt Linz, die 0,2 km entfernt ist, ohne zeitaufwendige Ortsdurchfahrten zu erreichen. Das gesamte Gewerbegebiet Rottbitze umfaßt ca. 120.000 m². Es ist über die A3 an das gesamte Verkehrsinfrastrukturnetz hervorragend angebunden:

AutobahnA 3 Anschlussstelle0,2 km
Flughafen Köln Bonn Airport 39 km
Güterbahnhof Bonn-Beuel 30 km
Bonner Hafen 35 km
Hafen Köln-Godorf55 km
Bad Honnef über die L247 10 km

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 2686 EUR sind alle anfallenden und umlagefähigen Kosten enthalten. Strom rechnet der Mieter selbstständig mit dem Versorger ab.
Bei einer Teilung der Büroflächen wird auch die Nebenkostenvorauszahlung angepasst.
Es handelt sich hierbei um ein provisionsfreies Angebot für den Mieter.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht.

Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Lagerfläche: 92,00 m², Nutzfläche: 1343,00 m², Gesamtfläche: 1343,00 m², Sonstige Fläche: 372,00 m²